За последние годы отношение к внешним архитектурным элементам в столичных новостройках заметно изменилось. Если десятилетие назад квартира без балкона воспринималась как нерентабельное решение, то в настоящее время покупатели все чаще выбирают функциональные планировки с большими площадями и панорамным остеклением. Балконы и лоджии перестают быть обязательной частью жилого пространства, а застройщики фокусируются на иных элементах качества.

За пять лет первичный рынок прошел заметную трансформацию. В 2020 году балконы и лоджии включались в проектную документацию 77% новых корпусов, тогда как к осени 2025 года доля домов с подобными элементами снизилась до 43%.

Эта динамика отражает общие изменения в восприятии жилья: покупатели стали обращать внимание на планировочные решения, размеры комнат, естественное освещение и внешний вид фасадов. Для многих важнее увеличить полезную площадь и получить более светлое пространство за счет панорамного остекления, которое визуально расширяет интерьер и обеспечивает качественную инсоляцию.

На фоне этих предпочтений спрос на квартиры с балконами сократился в 4-6 раз. Несколько лет назад такие квартиры выбирали 60% покупателей, сейчас доля снизилась до 10-15%.

Несмотря на общую тенденцию, часть жителей по-прежнему находит в балконе важное преимущество. Для одних это площадка для отдыха, мини-сад или пространство, где можно уединиться. Для людей с ограниченной подвижностью балкон иногда становится возможностью наблюдать городскую жизнь, не покидая квартиры. Это может быть защищенная площадка в экстренной ситуации или удобное дополнение к привычному досугу.

Для другой аудитории — особенно для тех, кто ориентируется на рациональность, современный дизайн и большой метраж комнат — балкон превращается в необязательное дополнение. Они предпочитают простор, улучшенную теплоизоляцию, кладовые и панорамные окна.

По оценкам специалистов, квартиры с балконами стоят на 7-10% дороже аналогичных вариантов без подобных конструкций, что нередко влияет на выбор покупателей, ориентированных на точный бюджет и функциональность.

Сегодня балкон — это преимущество для отдельных групп, но в массовом строительстве он постепенно уступает место новым форматам. Высотные корпуса, строгие линии фасадов, цельное остекление — эти решения становятся стандартом.

В премиальном и бизнес-сегменте балконы сохраняют статус востребованного элемента, поскольку подчеркивают индивидуальность и характер объекта. В среднем и массовом сегментах приоритет смещается в сторону планировок без выступающих конструкций. Все больше жителей связывают комфорт не с вынесенным наружу хранилищем, а с возможностью пользоваться другими архитектурными решениями: террасами, зелеными дворами, общими зонами отдыха и пространствами для общения.

Новые подходы к проектированию подтверждают главную тенденцию последних лет: современная городская среда меняет представление о жилом комфорте, а архитектурные решения становятся более гибкими и функциональными.