Московский рынок офисов переживает дефицит площадей. По подсчетам аналитиков, спрос на премиальную офисную недвижимость остался на высоком уровне.

Сейчас многие компании перешли на гибридный вариант работы, он предусматривает переменное пребывание сотрудников в офисе и работу из дома или нахождение в офисе неполную рабочую неделю.

С конца 2020 года брокеры фиксируют восстановление рынка офисной недвижимости. Крупным компаниям сложно найти лоты площадью от 10 тысяч квадратных метров из-за длительного отсутствия новых объектов на московском рынке.

Дефицит больше всего ощущается в наиболее востребованных деловых районах. Доля свободных офисных площадей в ЦДР составляет 7,9 процентов, а в Москве-Сити — всего 6,8 процентов.

За первое полугодие 2021 года в столице построили в два раза больше офисов, чем за весь 2020 год, ввели в эксплуатацию 446 300 квадратных метров офисов. Объем новых сделок с офисами в первом полугодии составил 611 тысяч квадратных метров.

В результате в листе ожидания новых офисов оказались почти все ключевые отрасли экономики: производственный сектор, торговля, банки, IT и госструктуры. Последние две группы особенно ценят Москву-Сити — неслучайно здесь  самая маленькая вакансия среди всех офисных субрынков столицы.

В 2024 году здесь будет построен новый проект — премиальный бизнес-центр iCITY. Это офисный комплекс класса А из двух башен, объединенных общим стилобатом в 8 этажей.

Внутри разместится собственная инфраструктура iCITY, включая фитнес-центр с бассейном, кафе, рестораны, салоны красоты, магазины, отделения банков, аптеки и другие сервисы. В комплексе предусмотрена парковка на шесть уровней.

Для создания нового знакового проекта в центре Москвы девелопер iCITY, — компания MR Group, — привлекла знаменитого немецкого архитектора Хельмута Яна. Он разработал необычное визуальное решение с красной полосой вдоль обеих башен.

В iCITY спроектированы инновационные системы обогрева и охлаждения, которые способны сохранять комфортную температуру внутри на протяжении всего года. Скай-террасы, расположенные на северо-восточных и северо-западных фасадах башен, представляют собой высотные атриумы с панорамным обзором.

Продажи в iCITY начались летом 2020 года. Цена сегодня достигла 330 тысяч рублей за квадратный метр. По расчетам аналитиков, абсолютный рост стоимости квадратного метра в этом проекте дает доходность в 15 процентов в годовом исчислении.

На рынке сложилась ситуация ярко выраженного дефицита качественного продукта при наличии активного спроса со стороны пользователей как крупных, так и средних объемов. Эксперты делают вывод, что в ближайшие годы офисы останутся одним из наиболее востребованных направлений инвестирования и потребления со стороны как небольших инвесторов, так и крупных компаний.