За период со второго квартала 2025 года по второй квартал 2026 года на рынке заключили сделки по 29 лотам этого формата. Самый дорогой из них — стоимостью свыше 4 миллиарда рублей — расположен в Хамовниках, покупку оформили во втором квартале нынешнего года.

Наибольшая активность на рынке наблюдалась в четвертом квартале прошлого года: тогда закрыли 7 сделок с пентхаусами на общую сумму 9 миллиарда рублей. Такие данные получили аналитики Sminex, изучив спрос и предложение в этом сегменте за указанный период.

Пентхаусами называют лоты на верхних этажах домов с высокими потолками, каминами на дровах, собственными террасами и панорамными видами на город. В самых дорогих вариантах предусмотрены личный бассейн и лифт. В среднем площадь такого жилья составляет 315 квадратных метров, а самый крупный лот на рынке занимает 1 721 квадратных метров. Стоимость покупки пентхауса в среднем достигает 1,6 миллиарда рублей — это в 4,5 раза выше цены обычной квартиры того же класса.

На данный момент в продаже находятся 202 пентхауса элитного класса Москвы. По количеству предложений лидирует Sminex — у девелопера в продаже 58 лотов этого формата, и он же занимает первое место по числу заключённых сделок — 14.

Пентхаус — особый продукт для клиентов с самыми высокими требованиями. Их уровень понимания собственных потребностей не позволяет им останавливаться на менее совершенных вариантах — они хотят получить максимум без каких-либо уступок. Речь идет о престижном расположении, продуманной планировке, личной террасе, камине на дровах и бассейне прямо в квартире, откуда открывается панорама на Кремль.

Наибольший объем предложения пентхаусов сосредоточен в Тверском районе, Хамовниках и на Якиманке, где продаются 43, 36 и 35 таких лотов соответственно. У покупателей наибольшим спросом пользуются Хамовники и Пресня. В этих районах приобрели по 14 пентхаусов. Самый дорогой лот из представленных сейчас на рынке оценивается в 9,4 миллиарда рублей и находится в районе Остоженки.