Примерно каждый десятый строящийся проект в столице строится на берегу реки. По площади они занимают около 8 процентов от общего объема новостроек.
Жилые комплексы на берегу Москвы-реки — это примерно каждый десятый строящийся проект в столице, а по площади они занимают около 8 процентов от общего объема новостроек. Такую картину рисует совместное исследование компаний Ricci и Stone.
За прошедший год рынок пополнился тремя новыми прибрежными проектами, еще один пока доступен только в режиме закрытого бронирования — для избранных покупателей.
Сейчас в продаже находится около 2 тысяч квартир суммарной площадью 145 тысяч квадратных метров. Это примерно восьмая часть всего, что сегодня предлагается в строящихся московских новостройках.
53 процента лотов относятся к премиум-классу, 39 процентов маркируют как бизнес-класс, 8 процентов приходится на de luxe. Цены за год заметно подросли: квадратный метр в премиуме стоит в среднем 973 тысячи рублей, что составляет 5 процентов, в бизнес-классе достигает 598 тысяч или 14 процентов, в de luxe эта цифра доходит до 2,3 миллиона рублей. Это на 29 процентов больше, чем год назад.
Квартир с прямым видом на реку. в экспозиции около тысячи, то есть примерно 3 процента от всего столичного предложения в новостройках. Средняя площадь такого жилья достигает 92 квадратных метра, средний бюджет покупки насчитывает около 102 миллионов рублей, а цена квадрата составляет порядка 1,1 миллиона. Переплата за вид из окна может доходить до 40 процентов по сравнению с аналогичными квартирами без речной панорамы. Большинство видовых лотов сосредоточено в премиум-сегменте и составляет 55 процентов, остальное делят бизнес-класс, в котором насчитывает 33 процента и de luxe с 11 процентами.
Прибрежные проекты пользуются большим спросом. В домах с плановым вводом в 2026-2028 годах уже продана примерно половина площадей. В премиуме раскуплено около 50 процентов, что заметно лучше, чем у сопоставимых проектов не у воды, где этот показатель держится на уровне 40 процентов. В бизнес-классе продано около 46 процентов, а в de luxe всего 25 процентов.
