Аналитики Sminex изучили, как менялись планировки элитного жилья в Москве за последние 15 лет. Средняя площадь квартир сократилась на 22 процента, пентхаусы, напротив, прибавили 25 процентов. Девелоперы часто проектируют кухни-гостиные и ванные с окнами. Помимо этого, вырос спрос на нестандартные форматы — сити хаусы и виллы с атмосферой загородного особняка в центре города.
Если прежде главным запросом клиентов был большой метраж, то теперь на первый план вышла функциональность. По данным аналитиков, средняя площадь лота на элитном рынке Москвы с 2011 года сократилась со 186 до 145 квадратных метров. Выросла доля проектов с нестандартными форматами, которые, наоборот, выделяются своим масштабом.
Так, средняя площадь пентхаусов увеличилась с 220 до 274 квадратных метров. Сити хаус с отдельным входом и патио и виллы с собственными участками сегодня представлены в трети недавно вышедших на рынок элитных проектов Москвы. Пятнадцать лет назад подобные форматы предлагались лишь в каждом шестом новом доме.
В ответ на запрос клиентов на максимальную отдачу от каждого метра девелоперы разрабатывают детальные стандарты и схемы планировок. Качественная планировка по-прежнему остается одним из главных критериев выбора недвижимости для жизни. Девелоперские компании стараются повышать качество элитных площадей за счет дополнительных возможностей.
Раньше в пентхаусе большой метраж просто делился на множество спален, то теперь количество комнат остается разумным, зато добавляются новые функции. Это могут быть, например, черная кухня, второй вход, четкое разделение на зоны владельцев и персонала. Маршруты перемещения внутри квартиры продумываются так, чтобы они не пересекались. Больше внимания уделяется террасам, виды на город закладываются заранее.
Девелоперы все последовательнее разграничивают приватное и общественное пространства. Вслед за мастер-спальнями прочно закрепился тренд на большие кухни-гостиные. Если 15 лет назад такие объединенные пространства встречались лишь в 33 процентов новых элитных домов, то сегодня они есть в каждом без исключения. Среди других набравших популярность решений стала ванная с окном: сейчас она есть во всех новых проектах, тогда как в 2011 году встречалась только в каждом третьем.
