На фоне снижения активности сделок на рынке коммерческой недвижимости девелоперы вкладываются в рсширение функций площадки. Это особенно заметно в крупных бизнес-центрах и деловых кварталоах. Ценность территории растет по мере расширения ее функций.
Один из рабочих ответов — развитие территории как креативного кластера. Такой формат строит горизонтальные связи между резидентами и их профессиональным окружением из других локаций. Расширяются сценарии использования площадки, деловая среда объединяется с городским пространством. Бизнесы начинают взаимодействовать, появляются точки притяжения для внешней аудитории, коммерческая и творческая составляющие существуют вместе.
Резидентам нужна среда, где удобно вести совместные проекты, передавать клиентов, зарабатывать на кооперации. Кластеры возникают там, где архитектура неоднородна и позволяет разместить разные форматы. Офисы и коворкинги соседствуют с кофейнями, лекториями и галереями.
Такие кварталы выбирают люди творческих профессий. Им не нужны строгий регламент и требования к внешнему виду, характерные для стандартных бизнес-центров. Важны террасы, зоны отдыха, кофейни, то есть пространство, где можно работать в своем темпе. Неформальная атмосфера становится частью бизнеса.
При расположении в центральных районах формируется дополнительный эффект за счет сочетания исторической застройки и современных элементов. Архитектура прошлых периодов с ее особенностями — малоэтажностью, высокими потолками, крупными окнами и просторными помещениями — позволяет адаптировать пространства под разные задачи арендаторов и формирует благоприятную среду.
Историческая застройка с высокими потолками, крупными окнами и просторными помещениями позволяет гибко адаптировать пространство под разные задачи. Малоэтажность старого фонда только усиливает это. Бывшие промышленные территории подходят для таких проектов лучше всего.
По мере заполнения квартала приходят новые компании. Открылось архитектурное бюро, следом могут переехать дизайн-студии, производители мебели, инженерные и маркетинговые команды. Каждый новый резидент делает площадку интереснее для следующего.
Нужно несколько условий, чтобы квартал функционировал как кластер. Площадка должна быть интересна арендаторам и их клиентам, важны визуальная среда, комфорт и атмосфера. Транспортная доступность, близость к метро и магистралям влияет на перспективы. Состав резидентов задает характер места. Архитекторы, дизайнеры, художники и IT-специалисты формируют творческий потенциал территории.
Когда соседи становятся заказчиками и партнерами друг для друга, взаимодействие становится частью бизнеса. Лекции и мастер-классы привлекают новых участников. Кафе, рестораны и фитнес-пространства усиливают ценность среды. Регулярные мероприятия поддерживают активность площадки. Узнаваемый бренд квартала притягивает новые команды. В результате складывается устойчивая экосистема с реальным экономическим эффектом.
