В 2026 году деловой район «Москва-Сити» отмечает 35 лет с момента начала развития. За это время в локации введено, строится и запроектировано около 3 миллионов квадратных метров недвижимости. Помимо офисов девелоперы активно развивают жилую составляющую — апартаменты и квартиры. Аналитики выделяют наиболее заметные старты продаж, которые повлияли на развитие кластера.
Одним из последних проектов стал премиальный небоскреб «Оне» высотой 384 метра от MR. Он включает две башни на общем стилобате, объединенные плавной геометрией, отсылающей к ленте Мебиуса. Фасады выполнены из моллированного стекла с непрерывным витражным остеклением, что усиливает панорамные характеристики. Архитектура определяет и внутреннюю структуру: планировки ориентированы на максимальную освещенность, а вспомогательные помещения вынесены в глубину квартир, что снижает уровень внешнего шума.
В первом квартале 2026 года в проекте открыты продажи верхних этажей. В реализации представлено 180 квартир со стоимостью от 1,1 миллиона рублей за квадратный метр. В жилых пространствах предусмотрены кухни-гостиные, мастер-спальни с гардеробными и санузлами. Высота потолков достигает 4,5 метра. В составе инфраструктуры — фитнес-центр с бассейном, рестораны, торговая галерея и клиника превентивной медицины. На 85 этаже размещен ландшафтный парк площадью около 1000 квадратных метров — один из самых высоких в Европе. Ввод проекта запланирован на второй квартал 2030 года.
В 2011 году значительным событием стал старт продаж апартаментов в башне «Эволюция». Проект выделяется спиралевидной формой, напоминающей структуру ДНК. Каждый этаж смещен относительно предыдущего на 3 градуса, в результате чего здание закручено почти на 160 градусов. Архитектурная идея нашла отражение в планировках: внутренние пространства допускают гибкую трансформацию за счет ненесущих перегородок.
В 2012 году началась реализация апартаментов в «Меркурий Сити Тауэр». Небоскреб высотой 75 этажей получил узнаваемый золотистый фасад. Одной из особенностей стал медиаэкран на уровнях 67-68 этажей, который остается одним из крупнейших в Европе. В проекте предусмотрен пентхаус площадью более 5000 квадратных метров, относящийся к числу самых масштабных жилых лотов в кластере.
Проект «Федерация» стал одним из наиболее обсуждаемых в «Москва-Сити». Строительство башен высотой 62 и 95 этажей началось в 2005 году и завершилось в 2017 году. Несмотря на длительный срок реализации, после возобновления продаж проект демонстрировал высокий спрос. В ходе строительства установлены рекорды: объем фундаментной плиты составил 14 тысяч кубических метров бетона, что зафиксировано в Книге рекордов Гиннесса, а общее число лифтов достигло 69. На 89 этаже расположена смотровая площадка «Панорама 360», сохраняющая статус одной из самых высоких в Европе. Башня «Восток» до ввода новых проектов остается самым высоким завершенным небоскребом Москвы.
Отдельной вехой стал старт продаж квартир в небоскребе «Дом Дау» — первом жилом проекте с квартирами в границах «Москва-Сити». Здание высотой 87 этажей сочетает жилую функцию с развитой инфраструктурой: предусмотрены детский центр, фитнес-клуб, рестораны, общественные пространства и приватный сад. Концепция проекта связана с именем физика Льва Ландау, что отражено в архитектурных и дизайнерских решениях.
По оценке экпертов рынка, территория «Москва-Сити» занимает около 60 гектаров, что относительно невелико даже по сравнению с Пресненским районом. При этом кластер сформировался как ключевой деловой центр столицы, крупный транспортный узел и площадка для реализации наиболее масштабных и технологичных проектов. В последние годы усиливается роль жилой функции, а квартиры в высотных проектах остаются ограниченным предложением.
Развитие кластера повышает инвестиционную привлекательность объектов. По оценкам аналитиков, в строящихся проектах потенциальная капитализация может достигать 50 процентов. Старты продаж в «Москва-Сити» продолжают рассматриваться как значимые события для всего рынка недвижимости столицы.
