По итогам 2025 года в реализации на первичном рынке высокобюджетной недвижимости старой Москвы находилось 57 проектов. К элитному классу относились 29 проектов, к сегменту de luxe 28 ЖК и клубных домов. Совокупный объем предложения к концу декабря 2025 года достиг 2,02 тысячи лотов, что на 3 процента больше по сравнению с предыдущим годом. В структуре экспозиции учитывалось 1,8 тысячи квартир и 0,22 тысячи апартаментов.
Количество экспонируемых лотов в проектах элитного класса за год практически не изменилось и составило 1,39 тысячи лотов с ростом на 1 процент. В сегменте de luxe объем предложения достиг 0,63 тысячи лотов, что на 8 процентов превышает показатель декабря 2024 года.
В течение 2025 года на рынок было выведено 7 новых высокобюджетных проектов, что ниже результата 2024 года, когда стартовали 11 проектов. Максимальный объем предложения был сосредоточен в районе Замоскворечье, где экспонировалось 364 лота. Наиболее высокая средневзвешенная цена квадратного метра была зафиксирована в Тверском районе и составила 3,3 миллиона рублей.
Эксперты отмечали дефицит предложения в проектах, находящихся на финальной стадии строительства. Доля подобных квартир в общей структуре экспозиции не превышала 20 процентов. При этом лоты на завершающих этапах реализации сохраняли повышенную привлекательность для покупателей за счет возможности объективной оценки качества проекта и сокращения сроков до заселения.
Дополнительно подчеркивалось, что стоимость квадратного метра в престижных локациях продолжала расти даже после ввода домов в эксплуатацию. Отдельное внимание уделялось проектам в районах с плотной исторической застройкой, включая Замоскворечье, где ограниченное число новых стартов в перспективе поддерживало ликвидность объектов на поздних стадиях строительства.
В элитном и de luxe сегментах в 2025 году зафиксировано смещение структуры предложения в сторону более высокой строительной готовности. Это было связано со снижением темпов вывода новых проектов, в результате чего доля лотов на ранних этапах строительства сокращалась, а удельный вес объектов на завершающих стадиях увеличивался.
Средневзвешенная цена квадратного метра в высокобюджетных проектах к концу декабря 2025 года составила 2,40 миллиона рублей, увеличившись на 1 процент за квартал и на 12 процентов за год. В сегменте de luxe показатель достиг 3,18 миллиона рублей с ростом на 1 процент за квартал и 14 процентов за год. В элитном классе средневзвешенная цена квадратного метра составила 1,96 миллиона рублей, что соответствует увеличению на 2 процентов за квартал и 8 процентов за год.
В 2025 году девелоперы высокобюджетной недвижимости реализовали по договорам долевого участия 103,4 тысячи квадратных метров, что на 15 процентов меньше по сравнению с предыдущим годом. В элитном сегменте было реализовано 81,4 тысячи квадратных метров с сокращением на 16 процентов, в классе de luxe продано 22,1 тысячи квадратных метров с уменьшением на 13 процентов. В IV квартале 2025 года объем реализации по ДДУ составил 26,3 тысячи квадратных метров, что на 17 процентов больше квартал к кварталу и на 39 процентов ниже год к году.
Наибольший объем сделок в 2025 году пришелся на Хамовники, где было сосредоточено 32 процентов проданной площади, что на 1 процентный пункт ниже показателя предыдущего года. Лидирующие позиции по объему продаж в квадратных метрах занимал один из проектов района. Далее следовали Дорогомилово с долей в 21 процент без изменений за год и Замоскворечье с показателем 17 процентов, увеличившимся на 5 процентных пунктов. В целом распределение спроса по районам в значительной степени определялось характеристиками отдельных проектов на фоне выраженной поляризации рынка.
По оценке аналитиков, в 2025 году рынок высокобюджетных новостроек скорректировался относительно высоких значений предыдущего года. Объем спроса, рассчитанный по площади сделок по ДДУ, составил 103,4 тысячи квадратных метров, что на 15 процентов ниже уровня 2024 года. При этом отмечалось, что статистика ДДУ не учитывает сделки в сданных корпусах, которые оформляются по договорам купли-продажи, поэтому фактический первичный спрос был выше зафиксированных значений.
Поддержку спросу в течение года оказывали решения покупателей перевести капитал в недвижимость в условиях экономической неопределенности и высокой ключевой ставки. Одновременно влияние на рынок оказывали факторы сдерживания, включая усиление регуляторного контроля за крупными сделками и замедление экономики, приведшее к снижению объема свободных средств у потенциальных покупателей.
