Белорусский бизнес-кластер — один из самых востребованных и перспективных субрынков Москвы. Исторически удобная для бизнеса локация много лет привлекает крупные компании, которые размещают свои офисы. Несмотря на создание в городе нескольких масштабных деловых кластеров, Белорусский район остается востребованным в любых рыночных циклах: спрос стабильно высок, а предложение формируют новые современные бизнес-центры.
Транспортная доступность считается ключевым фактором становления района. В районе пересекаются две линии метро, включая Кольцевую, что обеспечивает удобную связь с основными направлениями города. Важную роль играет близость к аэропорту Шереметьево по Ленинградскому шоссе, что стало стратегическим преимуществом для международных компаний и привело к формированию Ленинградского делового коридора. Район предложил бизнесу редкое сочетание центральности, транспортного узла и логистики для международного сообщения.
Локация «Белорусской» была важна как транспортный хаб задолго до возведения крупных офисных центров. Основная магистраль между Москвой и Санкт-Петербургом, Тверская улица, Ленинградский проспект и дорога в сторону аэропорта и Петербурга формировали деловой коридор многие десятилетия.
Расположение создает цикличность: бизнес привлекает территорию, а территория развивается благодаря бизнесу. Стабильная деловая активность способствует формированию инфраструктуры. Открытие станции МЦД и новой трамвайной линии повысило транспортную доступность района и сделало его более привлекательным для крупных компаний.
Рядом с «Белорусской» традиционно располагаются крупные игроки. В 2004–2011 годах был построен комплекс «Белая площадь», который задал стандарт качества арендаторов и сформировал вокруг себя престижный офисный кластер. Район станций «Тверская» и «Белорусская» всегда считался уникальной и престижной локацией.
Белорусский кластер особенно востребован у компаний финансового сектора. В 2023 году крупный банк арендовал под свои нужды офисный центр Afi Square площадью семьдесят восемь тысяч квадратных метров, а в 2024 году Центральный банк приобрел строящийся бизнес-центр Slava.
В 2025 году был заключен договор о покупке офисного центра AFI2B площадью 28 000 кв. м. Эта сделка сформировала 35% от общего объема сделок в районе, который достиг 144 000 кв. м. Высокая активность стала индикатором устойчивого спроса.
Доля свободных помещений снижается. Если во втором квартале 2020 года вакансия составляла 9,6%, то к июлю 2025 года — 5,2%. Особенно низкой она остается в проектах класса А: 3%, что сопоставимо с показателями Ленинградского делового коридора и Центрального делового района.
В Белорусском кластере уровень вакантности ниже среднего, а цены на офисы стабильно растут. В июле 2025 года средняя цена на первичном рынке составила 479 000 рублей за квадратный метр. В классе А офисы предлагались по 475 000 рублей, в классе В+ — по 677 000 рублей. Высокая стоимость объясняется ограниченным предложением в составе премиальных жилых проектов.
В 2021 году средняя цена составляла всего 213 000 рублей за квадратный метр, что более чем в два раза ниже нынешнего уровня. Рост цен обусловлен повышением себестоимости строительства и ограниченным предложением. В будущем динамика будет сдерживаться экономической конъюнктурой и увеличением объемов строительства.
Белорусский деловой район относится к числу наиболее престижных офисных локаций Москвы. Современное восприятие подтверждается активным девелопментом и высоким спросом. Среди новых проектов выделяется бизнес-центр Bell класса Prime от девелопера MR, который планируют ввести в эксплуатацию в 2028 году.
Высота здания превысит двести двадцать метров. На 48 этажах разместятся шестьдесят тысяч квадратных метров офисов, а в подземной части — парковка на двести тридцать девять машино-мест. В продаже уже находятся лоты площадью от ста сорока восьми до одной тысячи семисот двадцати квадратных метров, что делает проект привлекательным как для стартапов, так и для крупных компаний.
Архитектурная концепция Bell отличается сложной геометрией фасада в форме кубка, где нижний этаж в два раза меньше, чем этажи в середине. Применяются уникальные решения: огромные стеклопакеты шириной более двух метров с функцией естественного проветривания, двухуровневое благоустройство территории с элементами биофильного дизайна, система Face ID, скоростные лифты Double Deck, цифровой ресепшен.
На территории создадут благоустроенную зону с деревьями, кустарниками, фонтаном, амфитеатром и местами для отдыха. Эксперты считают, что проект Bell станет достойной альтернативой существующим объектам и усилит престиж района.
Белорусский деловой район сохраняет репутацию одной из самых устойчивых и перспективных офисных локаций столицы. Он обладает узнаваемым статусом и потенциалом для дальнейшего развития, включая новые площадки под строительство и редевелопмент.
