За последние пять лет объем предложения новостроек премиум-класса в Москве вырос в три раза. Первичный рынок этого сегмента активно развивается под влиянием меняющихся запросов покупателей. Возникает вопрос, каким критериям должен соответствовать объект премиум-класса, чтобы действительно считаться таковым. Эксперты выделяют семь основных планировочных решений, которые делают жилье премиальным.

Средняя площадь квартир в премиальных новостройках сегодня составляет 77,5  кв.м. против 114,5 кв.м. пять лет назад. Это максимальное снижение показателя среди всех сегментов. Причина — рост числа проектов с премиальным позиционированием, в которых преобладают квартиры малой площади. В некоторых формально премиальных новостройках половина экспозиции — студии и однокомнатные квартиры, что противоречит классике сегмента, ориентированного на простор и приватность. Из 58 проектов только у 15 средняя площадь квартир – более 100 кв.м. Преобладание крупных лотов и их малое количество на этаже создают однородную среду и комфортное соседство.

Неотъемлемым атрибутом премиум-класса служат мастер-спальни. Это приватные помещения, включающие зону отдыха, ванную комнату и гардеробную. Такое решение гарантирует личное пространство и фактически формирует «квартиру в квартире». Сегодня менее половины проектов предлагают такую опцию. Особенно ценятся варианты с панорамными видами, где городские пейзажи становятся частью интерьера.

Окна в ванных комнатах становятся все более распространенными, но встречаются пока менее чем в 40% премиальных комплексов. Наличие остекления превращает ванную в пространство для релаксации. Панорамные окна формируют ощущение простора и подчеркивают премиальный статус объекта.

Даже в небольших квартирах премиального сегмента предусматривают несколько санузлов. Один из них можно превратить в постирочную — комнату со стиральной и сушильной машинами, что разгружает жилые помещения и защищает их от лишних запахов.

Полноценный проект премиум-класса подразумевает широкий спектр планировочных решений, включая нестандартные: студии с просторной прихожей и постирочной, квартиры с двумя санузлами и кухней-нишей, форматы с кабинетами, гардеробными и лаундж-зонами.

Двухуровневые квартиры не являются обязательным атрибутом премиальной новостройки, но делают проект более престижным. Это редкий, но востребованный формат, который подходит для функционального зонирования и смелого дизайна. Сегодня на такие квартиры приходится менее одного процента предложения премиального жилья. Их дефицит повышает инвестиционную привлекательность.