Аналитики рассказали о преимуществах офисов редкого типа — бизнес-таунхаусов с собственным входом. Тропический сад под стеклянным куполом, викторианский замок, огромная игровая площадка — в мире есть множество примеров нестандартного подхода к организации офиса.
Если ранее неклассические офисы возникали скорее стихийно — в бывших особняках, на мансардных этажах заводских цехов или в цокольных частях зданий, то сегодняшние изменения связаны с иным отношением людей к рабочим местам. Сегодня офис стал пространством для творчества и отражением корпоративной культуры, в центре которой находится человек. Выбирая нестандартное место для сотрудников, компания демонстрирует свои ценности и креативный подход.
Одним из первых новый офисный продукт на рынке представил девелопер клубного дома OPUS. Офисный таунхаус — это двухэтажное помещение на первых уровнях жилого комплекса. Подобные решения встречались в Москве только в одном проекте до OPUS. В составе клубного дома на Дербеневской набережной таких объектов лишь десять.
Таунхаус отличается отдельным входом с улицы, высокими потолками и большими витражными окнами. Он напоминает шоурум, но является офисом. В OPUS площадь помещений варьируется от 150 до 1 500 кв. м. Высота потолков составляет 7,6 м. Второй свет открывает резидентам свободу дизайнерских решений: можно организовать зону брейншторма, места отдыха или переговорные.
Офисные таунхаусы особенно привлекательны для компаний, которым важно заявить о себе. Эксперты считают, что они могут заинтересовать региональных инвесторов, для которых важен старт на знаковой площадке в Москве. Такой формат подходит для офисов персонального банковского обслуживания, юридических и консалтинговых бюро. Он дает имиджевый эффект и ощущение собственного здания. Бизнес-таунхаусы можно использовать и для компаний с шоурумами на первых этажах: дистрибьюторов премиальных отделочных материалов и товаров для дома, арт-институтов и галерей. Отдельный вход позволяет организовать персональную зону ресепшн, а панорамные окна обеспечивают максимум естественного света. Расположение на Дербеневской набережной усиливает статус: офис с прямым выходом к реке воспринимается иначе, чем офис в пределах Садового кольца.
Креативные компании, которые ценят район Павелецкой за неформальную атмосферу, вероятнее всего станут арендаторами. Преимуществом станет и соседство с инфраструктурой торговой галереи клубного дома OPUS и строящегося рядом бизнес-центра класса А.
Благодаря универсальности и расположению офисные таунхаусы могут использоваться и как объекты стрит-ритейла. Девелоперы отмечают, что ритейл в удачных локациях сохраняет привлекательность даже в кризисные периоды. В районе Павелецкой в последние годы рост ставок составлял 10-15% в год. Инвестиции в такие помещения формируют предсказуемый поток дохода от долгосрочной аренды.
Ключевым параметром востребованности станет пешеходный трафик. Дербеневская набережная проходит реконструкцию, открылся новый причал электросудов. В ближайшие годы в районе сформируется экосистема для работы и жизни. В офисном здании, которое строится рядом, запланированы 3 000 новых рабочих мест. Все это увеличит проходимость набережной и создаст дополнительный поток клиентов.
По оценке аналитиков, офисные таунхаусы будут востребованы и для собственного использования. Рост стоимости таких помещений в OPUS к моменту готовности может достичь 7-10%. Высокий спрос поддерживается низкой вакантностью на рынке — 5%. Инвесторы соглашаются, что такие лоты будут востребованы из-за ограниченности предложения. Высокие ставки аренды и отсутствие аналогов создают потенциал роста стоимости. Однако из-за нетипичности формата спрос может быть нишевым, что повышает инвестиционные риски.
По итогам первого полугодия 2025 года в Павелецком деловом районе зафиксирован рост арендных ставок почти на 50%, до 55 000 рублей за квадратный метр в год. Этот рост отражает динамику локации и спрос на качественные площади.
