В начале 2025 года в продаже на рынке Москвы находилось 1456 лотов высшего ценового сегмента. 229 из них — редкие форматы: пентхаусы, ситихаусы и виллы. Их доля — 16 процентов. Согласно исследованию Sminex, медианная стоимость квадратного метра такой недвижимости с осени прошлого года увеличилась на 3 процента, до 2,9 миллиона рублей. Самыми дорогими стали пентхаусы, а наиболее востребованным у покупателей форматом — ситихаусы.
Пентхаусы — роскошные квартиры с собственными террасами на последних этажах дома и лучшими видами на город. В некоторых предусмотрена возможность установить дровяной камин, бассейн или персональный лифт. Доля пентхаусов на рынке — 10,8 прцоента, а медианная цена квадратного метра в них — 3,6 миллиона рублей. Это самый дорогой формат недвижимости на элитном рынке. С начала декабря покупатели приобрели четыре таких лота.
Ситихаусы — двух- или трехэтажные квартиры с патио, отдельным входом через лобби или с улицы. Этот формат дарит жителям высокий уровень приватности и комфорт загородной жизни.
С декабря 2024 года покупатели приобрели пять таких лотов. Их доля на рынке составляет 3,4 процента. Ситихаусы стали самым востребованным редким форматом недвижимости. Цена квадратного метра в них составляет 2,3 миллиона рублей. Ситихаусы представлены в клубном доме «Обыденский № 1» и клубном городе-парке «Фрунзенская набережная» от Sminex, Le Dome от «ЛСР» и Nicole от MR Group.
Виллы — частные дома в несколько этажей с патио, собственными приватными входами и просторными террасами. Это самые редкие лоты, их доля на рынке — 1,4 процента. Стоимость квадратного метра в виллах — 2,8 миллиона. За прошедшие три месяца девелоперы продали один такой лот. В домах Sminex такой формат недвижимости представлен в продаже в «Обыденском № 1» и «Лаврушинском».
Самый дорогой редкий лот был продан в Тверском районе: особняк площадью 501 квадратный метр в собрании «Ильинка 3/8» от Sminex покупатели приобрели за 1,2 миллиарда рублей. Кроме того, еще два дорогостоящих лота клиенты купили в Хамовниках. Пентхаус площадью 209 квадратных метра приобрели за 760,4 миллиона рублей в доме «Саввинская 27» от Level Group. Во «Фрунзенской набережной» Sminex продал ситихаус площадью 238,3 квадратных метра за 705,5 миллиона рублей.
Лидером по объему редких лотов в продаже стал девелопер Sminex. Компания предлагает к покупке 78 пентхаусов, ситихаусов и вилл. Второе место заняла MR Group с 34 лотами, третье — «Ингеоцентр» с одиннадцатью. Больше всего редких лотов на московском элитном рынке представлено в Хамовниках и Тверском районе — 74 и 58. Эти же локации стали лидерами по объему продаж.
