По итогам первого квартала 2025 года на рынке элитных новостроек Москвы в открытой продаже находилось 93 лота стоимостью от 1 миллиарда рублей. Это почти в два раза больше, чем год назад, когда таких лотов насчитывалось 50.
Рост предложения связан с выходом новых дорогих проектов и общим повышением цен в элитном сегменте. На фоне значительного спроса, наблюдаемого уже более года, средняя цена квадратных метров растет. В конце марта этого года она впервые преодолела уровень в 2 миллиона рублей, достигнув 2,1 миллиона рублей. До конца года ожидается дальнейший рост, но это во многом будет зависеть от стартов проектов, инфляционных процессов, валютных колебаний и общей ситуации на мировой арене.
Лоты стоимостью от 1 миллиардов рублей предлагаются в самых престижных локациях города и обладают уникальными видовыми характеристиками. Обычно это трофейная недвижимость: редкие, статусные предложения, не имеющие аналогов. Такое жилье может быть как с отделкой, так и без нее. Чаще всего это пентхаусы с террасами или выходом на крышу, личными лифтами, каминами, SPA-зонами и прочим. Такие объекты всегда отличаются большим метражом – в среднем около 470 квадратных метров — и уникальными особенностями, например, видом на Кремль, расположением на самой высокой отметке в столице или авторским интерьером от именитого архитектора.
Наибольшее количество подобных лотов реализуется в районе Якиманка — 22 объекта, половина из которых продается в ЖК «Лаврушинский». Большой выбор в Хамовниках, там представлено 16 лотов, в том числе 13 — в ЖК «Фрунзенская набережная», на Арбате и в Тверском районе по 13 лотов.
Максимальная стоимость лотов достигает 4-5 миллиардов рублей. Это объекты, обладающие одной из самых больших площадей в жилом комплексе, эксклюзивным форматом и самыми востребованными видовыми характеристиками.
Обычно лоты стоимостью от 1 миллиарда рублей приобретают представители категории ультрахайнетов. Для них это не инвестиция, а символ статуса, объект коллекционирования — трофейная недвижимость. Такие сделки сравнимы с покупкой произведения искусства: они выступают формой долгосрочной защиты капитала и почти не зависят от экономических циклов. Хотя подобные объекты могут покупать и для собственного проживания.
