Российский рынок элитной загородной недвижимости на подъеме: коттеджных поселков становится больше. С конца 2022 года на западных направлениях вышло десять новых премиальных проектов, два — в сегменте de luxe, были запущены три новые очереди в уже известных коттеджных поселках.

За счет строительства нового объема коттеджей на первичном рынке по итогам первого квартала 2024 года зафиксирован максимальный за последние два года объем предложения домов. При этом спрос с января по март текущего года сохранялся на высоком уровне, превысив результаты начала прошлого года.

Девелоперы ожидают дальнейшего роста и пополнения рынка. Несмотря на оживление сегмента в последние три года, дефицит предложения все еще достаточно острый. В настоящее время основной объем предложения в сегменте загородной элитной недвижимости традиционно сосредоточен на Новорижском и Рублево-Успенском шоссе. 

Современные покупатели ожидают, что загородный поселок будет включать в себя все элементы стильной и функциональной инфраструктуры: от прогулочных зон и детских площадок до клубных центров и образовательных учреждений. Платные трассы и новые транспортные артерии становятся значимыми факторами выбора местоположения.

Покупатели элитной загородной недвижимости стали проявлять активность независимо от времени года, что говорит об исчезновении фактора сезонности. Решения о покупке теперь принимаются на основании геополитических и экономических факторов, при этом наблюдается умеренная положительная динамика цен без значительных дисконтов. Клиенты все чаще выбирают новые готовые объекты под ключ, что говорит о желании получить качественное жилье без необходимости длительного ожидания.

Эксперты говорят об отходе от «тяжелого люкса» к более сдержанным, практичным и стильным решениям. Сегодня «зеленые флажки» для клиентов — это минимализм, функциональность и экологичность. Востребованы панорамное остекление, высокие потолки, просторные мастер-спальни и функциональные сервисные помещения — вместительные гардеробные, постирочные и рабочие кухни.