За прошедшие пять лет средняя цена первичного жилья в Москве выросла на 70,9 процента, подсчитали аналитики. Особенно значительно подорожал квадратный метр в ЮАО — на 133,2 процента. При этом в предыдущую пятилетку столичные новостройки, наоборот, подешевели на 4,3 процента.

В 2019-2024 годах рост цен охватил весь первичный рынок Москвы. Но в разрезе сегментов динамика выглядит неоднозначно. Согласно данным экспертов, в массовом сегменте за минувшие пять лет квадратный метр подорожал на 95,7 процента до 326,1 тысячи рублей, в бизнес-классе — на 88,8 процента до 449,7 тысячи рублей, в премиум-классе — на 35,4 процента до 663,8 тысячи рублей, в элитном сегменте — на 84,8 процента до 1,8 миллиона рублей.

Премиальное жилье за прошедшие пять лет подорожало в меньшей степени, чем новостройки других сегментов. Это объясняется исключительно наметившимся трендом на децентрализацию жилья премиум-класса. В начале II квартала 2019 года в ЦАО находилось 63,8 процента премиальных новостроек, сейчас — 29,4 процента. Естественно, независимо от характеристик, жилье за пределами исторического центра стоит дешевле. Именно этот фактор отразился на динамике цен в сегменте. 

Резкий рост стоимости новостроек на юге Москвы обусловлен, главным образом, интенсивным развитием локации. Активно обновляется транспортная инфраструктура округа: за последние годы открыты станции метро БКЛ, построены новые транспортные развязки, реконструирован Южный речной вокзал, запущено регулярное сообщение электротранспорта по Москве-реке. Самый яркий пример — кластер «Остров Мечты» на Нагатинском полуострове, который включает крупнейший в Европе крытый парк развлечений, ландшафтный парк, самый большой в России пляжный комплекс с бассейнами, стоянку для яхт.