Второй месяц подряд на столичном рынке аренды элитного жилья растет активность арендаторов. По данным экспертов, в январе 2023 года сдали на 5 процентов больше квартир, чем в январе 2022 года, а феврале годовой прирост достиг уже 8 процентов. Средний бюджет сделки в феврале составил 172 тысяч рублей в месяц, что на 31 процент меньше, чем годом ранее. На снижение ставок влияет перетекание спроса за пределы центра Москвы. За два года доля сделок в районах вне ЦАО поднялась до 38 процентов. Наибольший спрос в начале 2023 года пришелся на район Ленинградского проспекта и составил 16 процентов. На втором месте оказалась локация Ленинского проспекта с долей 13 процентов. На районы Тверская-Кремль и Арбат-Кропоткинская приходится по 11 процентов сделок.

Раньше арендаторами были экспаты, которых сегодня сменили топ-менеджеры из регионов России или из стран СНГ, замечают аналитики. Присутствуют специалисты из Китая. Новые участники корпоративной аренды могут оставаться такими же требовательными к качеству жилья, но им не так принципиально снимать квартиру в самой дорогой локации. Последние три месяца специалисты отмечают снижение объема предложения. За месяц количество предлагаемых для аренды элитных квартир уменьшилось на 9 процентов. Однако текущий объем предложения пока находится на достаточно высоком уровне и почти на 47 процентов превышает показатель годичной давности. Средний бюджет предлагаемого жилья снизился за год на 16 процентов, до 326 тысяч рублей в месяц. Столь большая разница между бюджетом экспозиции и спроса объясняется большой долей свободного предложения в самых дорогих локациях.

В начале марта 2023 года основное предложение сосредоточено в районах Арбат-Кропоткинская и Тверская-Кремль — суммарно здесь находится 38 процентов квартир. В то же время на популярных у арендаторов Ленинском и Ленинградском проспектах в экспозиции находится всего по 8 процентов квартир.