Ритейл исторически считается одним из самых ликвидных и статусных активов в портфеле инвестора. На Ленинском проспекте возводится премиальный бизнес-центр STONE Ленинский. Учитывая отсутствие конкурентного предложения в окружении и высокий отложенный спрос на ритейл Ленинского проспекта со стороны арендаторов, новое предложение становится ликвидным активом для инвестора.
Высокой ликвидностью для арендаторов и инвесторов обладают помещения на первых этажах бизнес-центров. В премиальном бизнес-центре STONE Ленинский помимо офисных площадей представлены торговые помещения под инфраструктуру первой необходимости. Они разместятся в двухуровневом стилобате, фасад которого будет выполнен из гранита. В нем использован классический архитектурный прием оформления стилобата черным гранитом и витринным остеклением. Он визуально создает welcome-эффект для торговых помещений в проекте и вовлекает горожан в сформированное пространство. Продуманные пешеходные маршруты вдоль здания сформируют стабильный клиентский поток, а гостевой паркинг — автомобильный трафик.
Длинный стилобат из черного гранита формирует фронт улицы и полноценную структуру первых этажей с городской инфраструктурой. На первом этаже расположены ритейл, торговая галерея и кафе, на втором продолжается торговая галерея, размещены столовая и кафе для сотрудников, спортивная зона. На крыше двухэтажного стилобата находится зеленая терраса для отдыха сотрудников.
Премиальный бизнес-центр STONE Ленинский представляет собой две офисные башни: S — 12 этажей и L — 23 этажа. Бизнес-центр рассчитан на 6,4 тысячи сотрудников. Помимо офисных пространств, первые два этажа бизнес-центра будут отведены под ритейл. В проекте представлена широкая линейка предложения торговых помещений. Первый — классический street-retail на первой линии улицы Вавилова с отдельным входом и потолками до 6,8 м, которые позволяют возвести антресоль. Здесь можно разместить магазин, аптеку, химчистку, салон красоты. Есть отдельные помещения с технологией под ресторан с возможностью организовать летнюю террасу. Еще один формат — помещения под инфраструктуру первой необходимости в торговой галерее со свободным входом для всех жителей района.
На Ленинском проспекте ощущается дефицит качественных площадок под торговлю в формате street retail. Несмотря на свой престижный статус, район имеет низкую обеспеченность торговыми помещениями. Новый премиальный бизнес-центр STONE Ленинский станет одним из первых в районе качественным офисным объектом за последнее десятилетие. Бизнес-центр класса А разместится на улице Вавилова — в четырех минутах ходьбы от станции метро «Ленинский проспект» и МЦК «Площадь Гагарина».
