В настоящее время в российской столице на продажу выставлено около 40 исторических особняков, из них статусом жилья обладает лишь восемь. А вот приспособленная к современному образу жизни историческая усадьба в Москве — явление еще более редкое. Этот формат недвижимости стал возможным в Москве только в 2021 году, когда компания Sminex приступила к реставрации исторической усадьбы, предназначенной для продажи единым лотом. Проект получил название «Городская усадьба в Орлово-Давыдовском».
Городская усадьба от Sminex состоит из четырех исторических особняков и собственного ландшафтного парка. Это объект культурного наследия. Архитектурный ансамбль в стиле поздней эклектики был построен в 1886 году на средства графа Орлова-Давыдова. Sminex бережно реставрирует внешний облик зданий: восстанавливает кирпич ручной формовки, мозаику на фасадах, воссоздает исторический облик дворцовых окон и дверей, кованых элементов, при этом наполняя особняки усадьбы современной инженерией и создавая комфортные планировки. Помимо расположения в историческом центре, сам проект реставрации является довольно масштабным. В данный момент на первичном рынке нет аналогов в продаже.
Хозяйский дом — центральное здание усадьбы. Здесь потолки до 5,5 метров. Особняк имеет собственную террасу с выходом в приватный парк. В Доме приемов, расположенном напротив Хозяйского дома, находится исторический торжественный зал приемов, оформленный в традициях XIX века, с остеклением по кругу и потолками высотой 8,8 метров. Еще одно жилое здание усадьбы — уютный Гостевой дом. У него обособленная приватная территория, в том числе малый сад. В четвертом особняке, спроектированном для бытовых целей и проживания персонала, предусмотрена единая диспетчерская, откуда ведутся мониторинг, контроль и управление всеми инженерными и охранными системами усадьбы. Все особняки и подземный паркинг соединены галереей.
Усадьбой исторический ансамбль делает собственный ландшафтный парк площадью 2 гектара. Здесь исторические деревья: 200-летние дубы, клены, липы, вязы и ясени высотой более 23 метров. Будут высажены и новые взрослые деревья. Большое количество растений закрывает усадьбу от глаз извне. Также в парке более 11 тысяч кустов и кустарников стриженых форм, цветники, вазоны, беседка, перголы, скульптуры, лавочки. Есть два фонтана — на парадной площади и в начале липовой аллеи. Усадьба имеет три въезда, один из которых парадный. Архитектурному ансамблю можно придать династический размах — на кованых воротах предусмотрено место для размещения фамильного герба.
Парк «Городской усадьбы в Орлово-Давыдовском» разделен на несколько зон. Первая — это парадная площадь с фонтаном. Она стилизована под классический парк, тысячи растений здесь образуют различные прогулочные дорожки и зеленые лабиринты. Вторая часть — это исторический ландшафтный парк. Здесь растет более 100 взрослых деревьев, которые высажены в виде трех аллей. Мы также предусмотрели несколько площадок свободного назначения — использование этой территории ограничено лишь фантазией будущего собственника.
Городская усадьба сегодня — это по-прежнему престижно. Усадьбы довольно редко выходят на продажу и являются трофейными объектами недвижимости. Огромным преимуществом у такого объекта недвижимости является наличие собственного ландшафтного парка, да и в принципе благоустроенной территории в собственности. Сегодня это штучный товар, который востребован у отдельных категорий покупателей, настоящих ценителей истории и искусства. За счет своей уникальности такие объекты в моде всегда и находят своего покупателя.
