За последние 10 лет расходы на благоустройство в современных девелоперских проектах увеличились в два раза, они достигают 10-15 процентов от общего объема инвестиций. Как отмечают аналитики, особенно это заметно в новостройках, где появился целый ряд «ландшафтных новаций».
Важным трендом последних лет в благоустройстве масштабных комплексов стало многоуровневое благоустройство. Во многих проектах отмечается двухуровневая организация пространства, которая обычно используется для функционального разграничения территории, создания приватной атмосферы для жителей дома. Первый уровень, как правило, это непосредственно земельный участок, на котором располагается комплекс. Второй уровень может быть искусственным, он создается с помощью насыпей, геопластичных холмов или же занимает кровлю стилобатов.
Нестандартные подходы применяются в ландшафтном озеленении, которое также подчинено задаче создать многофункциональное пространство в шаговой доступности от дома. Если раньше зеленые зоны играли преимущественно декоративную функцию, то сейчас девелоперы стремятся сделать их полноценными точками притяжения жителей и их гостей.
В частности, в проекты благоустройства начали добавлять секретные сады. Это, как правило, небольшая территория, огороженная от сада, парка, сквера, двора с помощью густых кустарников, низкорослых деревьв, деревянных конструкций, изгородей. Секретный сад — это уединенное пространство, спрятанное от взглядов посторонних. Обычно тайный сад выделяется и по выбору растений для озеленения — они отличаются по породе, внешнему облику от доминирующих цветов, кустарников и деревьев.
Среди будущих жителей премиальных комплексов есть запрос не только на камерные, но и большие приватные территории. В мегаполисе это особенно актуально, потому что все городские парки — общественные, а резидентам хочется иметь доступ в приватный парк. Такую идею застройщики в последнее время стараются реализовать. В частности, в премиальном квартале Prime Park застройщик предусмотрел для жителей собственный парк площадью 3 гектара. На территории парка будут самые разные досуговые зоны, проектированиеми разработкой ландшафтного дизайна парка займется бюро из Нидерландов Greenhance и британское архитектурное бюро Dyer, которое имеет более чем 50-летний опыт в создании пространства на открытом воздухе в топовом сегменте недвижимости. Главный архитектор проекта Филипп Болл ведет авторский надзор над строительством и благоустройством комплекса, так что в парке воплотятся все актуальные и наработанные годами подходы в формированию досуговой зеленой зоны в шаговой доступности от дома.
Другое нестандартное решение в озеленении — сад душистых или пряных трав. Это сады, в которых высаживают растения, отличающиеся не столько внешней красотой, сколько ярким благоуханием. Они могут иметь тематическую направленность, скажем «травы юга»: тимьян и базилик, шалфей и душица, ромашка и лаванда, руккола и розмарин, кресс-салат и мята. Прогулки в таких садах очень популярны весной. Сад пряных трав предусмотрен, к примеру, проектом благоустройства ЖК бизнес-класса West Garden. На его территории девелопер планирует высадить более 80 видов трав и цветов, в том числе шесть садов: белый, алый, луговой, сиреневый, степной и душистый.
В Москве растет число высотных жилых комплексов, и застройщики стремятся использовать ресурс большой высоты в проектах благоустройства. В небоскребах часто спроектированы смотровые площадки, которые прежде ассоциировались исключительно с городскими зонами притяжения либо с уникальными зданиями, например, такими достопримечательностями города, как Москва-Сити или Останкинская башня. Теперь смотровые площадки, с которых открывается вид на столицу, становятся частью проектов застройки высокобюджетного сегмента. При этом они грамотно вписываются в общую концепцию благоустройства — их превращают в одну из точек притяжения жителей комплекса.
В проекте Hide предусмотрены три смотровых площадки на крыше 41-х этажей каждого из корпусов. Жилой комплекс будет построен по принципу вертикального города, где есть все необходимое: кафе и пекарни, летние веранды и супермаркет, фитнес-центр, детский образовательный центр и магазины. Эксплуатируемая кровля превратится в полноценное пространство для досуга, где можно заниматься йогой или любоваться вечерней Москвой.
Еще один способ разнообразить облик территории жилого комплекса — добавление водной глади искусственных водоемов. Вода всегда привлекает людей, особенно в жаркий летний день. Нередко вместе с искусственным водоемом проектируются фонтаны, которые делают пространство более динамичным и живописным. В городском квартале премиум-класса Prime Park есть искусственный пруд с фонтаном.
Конкуренция за покупателя обостряется, особенно на фоне резкого роста числа проектов на московском рынке новостроек, добавляют аналитики. Это значит, что девелоперы будут придумывать все новые способы выделиться на фоне соперников. В частности, проекты благоустройства будут более яркими, индивидуальными, запоминающимися. Наиболее успешными будут те девелоперы, которые сумеют максимально воплотить концепцию «город в городе» в рамках своих проектов.
