Самая доступная квартира этого формата предлагается застройщиком за 30,3 миллионов рублей, а самая дорогая – за 3,5 миллиарда рублей. В феврале 2022 года на первичном рынке жилья Москвы предлагалось 205 пентхаусов общей площадью 48,3 тысячи квадратных метров в 53 проектах. Это менее 1 процента от общего числа квартир и апартаментов, предлагаемых в столичных новостройках. 61 процент пентхаусов приходится на квартиры, 39 процентов — на апартаменты.
Пентхаусы представлены в трех классах: «бизнес», «премиум» и «элит». 44 процента предложения или 21,2 тысячи квадратных метров сосредоточено в элитных проектах. Далее следуют комплексы премиум-класса, на них приходится 30 процентов или 14,5 тысячи квадратных метров, и бизнес-класса с 26 процентами или с 12,5 тысячами квадратных метров. По числу лотов лидирует бизнес-класс — здесь представлено 99 пентхаусов. В новостройках элит-класса реализуют 60 пентхаусов, к премиум-классу относится 46 резиденций.
Средняя цена квадратного метра составляет 1,7 миллиона рублей. В бизнес-классе она достигает 611,1 тысячи рублей, в премиум-классе – 1,1 миллиона рублей, в элит-классе – 2,7 миллиона рублей. Средний бюджет покупки равен 392 миллионам рублей. В бизнес-классе пентхаус можно купить в среднем за 76,9 миллиона рублей, в премиум-классе – за 349,8 миллиона рублей, в элит-классе – за 944,2 миллиона рублей.
Самый доступный пентхаус стоит 30,3 миллиона рублей. Это квартира площадью 81 квадратных метров в проекте бизнес-класса «Дыхание» от девелопера ФСК. Самый дорогой пентхаус стоимостью в 3,5 миллиарда рублей представлен в элитном комплексе Carre Blanc от компании «Шатер Девелопмент». Площадь лота достигает 538 квадратных метров.
Средняя площадь пентхауса составляет 235 квадратных метров. В бизнес-классе показатель равен 125,9 квадратных метров, в премиум-классе – 315,7 квадратных метра, в элит-классе – 354,7 квадратных метра. Площадь пентхаусов начинается от 39 квадратных метров в проекте бизнес-класса Kazakov Grand Loft от застройщика Coldy. Еще лоты площадью до 100 квадратных метров представлены только в трех проектах бизнес-класса: «Достижение», «Дыхание» и Shome. Максимум достигает 2,2 тысячи квадратных метров в «Башне Федерация» от Aeon Corporation.
Лидером по объему предложения стал ЦАО, в котором сосредоточено 65 процентов от всей площади предложения пентхаусов в столице. В Центральном округе первое место занимает район Якиманка, где в пределах Садового кольца находится сразу семь проектов с пентхаусами в продаже.
В 2021 году на первичном рынке в Москве купили 71 пентхаус общей площадью 11,6 тысячи квадратных метров. В 2020 году – 48 лотов на 8,7 тысячи квадратных метров, в 2019 году – 24 лота на 3,6 тысячи квадратных метров. Рост спроса связан как с увеличением предложения и доступности за счет более мелкой нарезки, так и с улучшением потребительских параметров и добавлением в комплексы разных новых функций. Раньше основной целевой аудиторией выступали бизнесмены и топ-менеджеры крупных компаний, а сегодня отмечают активный спрос со стороны специалистов IT-отрасли, а также представителей молодого поколения.
