Среди новых запросов в элитной недвижимости: устойчивость, мини-парки во дворах, новые сервисы. При этом сама архитектура нередко вызывает вопросы. По мнению экспертов, элитным проектам не хватает оригинальности, а именитые архитекторы не всегда способны угодить клиентам.

Проекты обязательно должны эволюционировать, в старую застройку нужно вписывать современную архитектуру, которая подходит контекстуально. Хороший пример — элитный проект Copper House в районе «Золотой мили» в Москве по проекту Сергея Скуратова. Его яркий образ отлично дополняет окружающую архитектуру. Проект клубного дома в Калошином переулке был адаптирован под окружающую застройку, но без неуместной мимикрии — дом выглядит логично, но при этом по-новому. Фасад, отделанный керамическими глазурованными плитами, напоминающими черепицу, озеленен, на крыше — сад.

Столица стала городом для передовых архитектурных экспериментов, уровень архитектуры в Москве поднимают проекты крупных архитектурных бюро. Среди примеров можно назвать MVRDV с проектом RED7, горизонтальный небоскреб Бадаевский авторства Herzog & De Meuron. Ежегодно проекты российских архитекторов отбирают в шорт-лист глобального фестиваля архитектуры World Architecture Festival, на премии ArchDaily, Building of the Year. Так что российские архитекторы уже сами достигли признанного мирового уровня и способны реализовывать подобные концепции.

Проблемой элитного жилья в России аналитики называют отсутствие дворов — каждый четвертый дом не имеет собственной территории. Озелененные внутренние дворы устраивают в большинстве новых проектов элитной недвижимости — после локдауна это стало особенно важно для покупателя. Например, в Лаврушинском переулке строят проект с двором-парком в 1,4 гектара.

В России распространены элитные проекты с террасами. В Европе и США пользуются спросом проекты с общедоступной кровлей, что постепенно проникает и в Россию. На кровлях оборудуют патио, зоны барбекю, спортивные и детские площадки. Такие решения повышают стоимость проекта, так как требуют прокладки инженерных систем для теплых полов, создание правильного слива, чтобы не было обледенения зимой и накопления влаги в сезоны дождей. Но в случае приватных террас расходы несет владелец квартиры, а общественные кровли увеличивают стоимость всех квартир.

Для мечтающих о загородном доме, но не желающих терять сервис, доступный только в городе, в элитной недвижимости набирает популярность новый формат — сити-хаусы. Проекты с малоэтажной застройкой, где на первых этажах предусмотрен выход на небольшой приватный участок. Яркий проект в Москве — комплекс Cameo Moscow Villas.