Количество запросов на квартиры с отделкой в готовых домах и проектах на высокой стадии готовности в феврале 2022 года выросло в 4 раза по сравнению с тем же периодом 2021 года, подсчитали эксперты рынка недвижимости.
На начало марта 2022 года предложение в Центральном административном округе Москвы включает только два строящихся проекта премиального класса с полной отделкой на высокой стадии готовности, один из которых — дизайнерский дом ELEVEN от холдинга «РСТИ». В холдинге отмечают, что с конца февраля текущего года спрос на такие квартиры значительно вырос — клиенты понимают, что в объектах, которые вышли на заключительный строительный этап, будут выполнены анонсированные обязательства по отделке квартир и инженерному обеспечению дома.
Несмотря на отсутствие серьезных рисков покупатели предпочитают перестраховаться от возможных корректировок даты получения ключей из-за изменения условий поставок стройматериалов или волатильности национальной валюты, замечают аналитики. И выбирают объекты с максимально близким сроком ввода в эксплуатацию или готовые к заселению.
Квартиры с отделкой в готовых новых премиальных домах востребованы у покупателей разных сегментов, добавляют специалисты рынка недвижимости. Новый портрет покупателя — те, кто хотят зафиксировать большой объем средств, купив ликвидный объект на высокой стадии готовности. Сегодня под этим подразумевается не только «здание подведено под крышу», но и наличие у застройщика всех инженерных систем европейского производства, о которых он заявлял в рекламных буклетах. В востребованной локации ЦАО Москвы такие условия могут предложить только два проекта, один из которых — дизайнерский дом ELEVEN».
Среди тех, кто в ближайшее время обратится к столичной недвижимости премиального класса, эксперты выделяют инвесторов, ранее предпочитавших зарубежные премиальные объекты. С закрытием программ «золотых паспортов» можно будет увидеть повышение активности покупателей, которые вкладывали средства в квартиры на территории Германии, Мальты, Чехии, Великобритании и других стран. Средний бюджет покупки — 500 000 евро. При текущем курсе этих денег хватит на покупку одно- или двухкомнатной квартиры с отделкой европейскими материалами в центральной локации столицы. В среднем квадратный метр в доме премиального класса на территории ЦАО Москвы стоит 1 миллион рублей.
Сейчас клиенты понимают, что только объекты в высокой стадии готовности могут гарантировать закрытие сметы и наличие всех заявленных материалов. По наблюдениям аналитиков, полностью смета на отделочные материалы и инженерные решения закрывается, когда здание готово не менее чем на 75-80 процентов. Это связано не только с тем, что у застройщиков нет свободных финансовых ресурсов на заблаговременную поставку оборудования — лифтовой техники, высококлассных систем очистки, но и с отсутствием достаточного количества складских помещений, где можно разместить закупленное. Образовавшаяся лакуна с европейскими комплектующими из Европы, скорее всего, будет заполняться отечественными аналогами или продукцией азиатских производителей.
