Как замечают эксперты, сегмент подмосковной недвижимости был на спаде практически пять лет. Началось все с затянувшейся стагнации в 2014-2015 годах, которая затронула все сегменты недвижимости. На вторичном рынке приобретали недорогие дачи, а на первичном — участки без подряда. Тяжелее всего стагнацию перенес рынок элитных коттеджей, где за прошедшие годы количество сделок оставалось на очень низком уровне. Однако ограничения двух последних лет вызвали колоссальный спрос на рынке подмосковной недвижимости. С марта 2020 года многие покупатели заново оценили возможности жизни на природе. Уже летом 2020 года очень сильно вырос спрос во всех сегментах загородной недвижимости, включая сектор высокобюджетного жилья. По сравнению с 2019 годом число обращений по вопросу покупки дорогих загородных участков выросло почти в три раза. По оценкам аналитиков, количество сделок в сегменте загородной недвижимости элит и премиум класса, проведенных летом 2020 года, выросло более чем на 60 процентов по сравнению с летом предыдущего года.
В 2021 году спрос на подмосковные коттеджи продолжал расти. Спрос на загородный образ жизни вызывает переход к удаленной работе и учебе вкупе с ограничениями выезда за границу. Только за 9 месяцев текущего года, как подсчитали специалисты, на первичном загородном рынке элитного жилья Московской области было куплено 197 коттеджей и участков. До конца года будет продано еще 20-25 домов, в результате количество сделок по итогам 2021 года на 40 процентов может превысить показатели 2020. Все чаще загородные дома приобретают именно как основное жилье, отмечают эксперты. Повышенный спрос на постоянное проживание вне мегаполиса выявил, что новых проектов на рынке высокобюджетного жилья осталось крайне мало. В последние годы практически не появлялось новых предложений, поэтому дома на первичном рынке загородной недвижимости, по данным специалистов, можно купить всего в 16 поселках.
Одним из наиболее интересных загородный проект Московской области остается «Березки River Village», который реализует группа компаний «Галс-Девелопмент». Всего в поселке 151 резиденция, но большая часть домов уже продана, причем 70 процентов продаж зафиксированы за последние полтора года. Стоимость лотов с 2019 года увеличилась более чем на 50 процентов. В этом году «Березки River Village» был признан лучшим поселком элитного класса в Подмосковье. Застройщик реализует коттеджи с очень интересным бонусом, получившим название «дизайн-код». Девелопер предлагает клиентам самим создать дизайн своего нового жилья. Сначала покупатель выбирает дом из 18 концепций, которые разработаны в стиле конструктивизма швейцарским бюро Schindler + Partner. Здания уже полностью готовы, и покупателю остается только выбрать стиль отделки фасада из каталога, специально разработанного для «Березок» «Архитектурным бюро Маликова». Для каждого типа дома предлагается на выбор минимум три разных стиля отделки. Архитектурные элементы из других концепций прекрасно сочетается друг с другом, так что дом можно сделать по-настоящему уникальным.
Коттеджный поселок «Березки River Village» — это практически полуостров, что уникально для Рублевского направления. Он построен на берегу небольшой подмосковной реки Медведки, которую во время строительства искусственно расширили, построили красивую освещенную набережную и выкопали искусственный канал, который стал северной границей «Березок». В результате поселок оказался почти на полуострове. У поселка запланирована собственная инфраструктура: детский сад, многофункциональный спортивный комплекс с крытой ледовой ареной, функционирующая круглый год, школа — единственный в Подмосковье кампус Cambridge International School. Физкультура у школьников часто проходит в многофункциональном спортивном комплексе, на катке. В спорткомплексе есть секции фехтования, стретчинга и тренажерный зал. Под открытым небом расположены велодорожки, площадки для обучения собак, всесезонный детский парк развлечений. Зимой в поселке не будут использовать химические реагенты для рыхления снега и льда.
Есть большая вероятность, что с февраля цены на рынке элитной загородной недвижимости начнут расти. Спрос на подмосковное жилье на фоне пандемийных ограничений и закрытых границ остается повышенным, при этом о выходе новых элитных поселков застройщики официально пока не заявляют. Сегодня уже многие девелоперы стали присматриваться к загородному рынку, но, чтобы вывести новый качественный проект, нужно время. Поэтому снижения цен на загородную недвижимость в ближайшем будущем не предвидится.
