В сегменте элитной недвижимости, представленный клубными домами в центре города, всегда ценились уникальные характеристики, — особенно важными для покупателей оставались локация, история места, приватность и ограниченность предложений в рамках каждого проекта и особенности самих лотов. И в этой узкой нише год от года специалисты отмечают смена трендов.
Традиционно пентхаус — это самое престижное жилье, которое имеет ряд уникальных характеристик, позволяющих считать эти лоты коллекционными. Такие резиденции занимают верхние этажи и имеют большие, чем все остальные квартиры в доме, площади. Однако, как отмечают эксперты, последние пять-семь лет интерес покупателей концентрировался на пентхаусах небольших площадей. Девелоперы ответили на этот спрос соответствующим предложением. Так на элитном рынке появились квартиры до 100 квадратных метров. В результате длительного локдауна покупатели переоценили свое отношение к комфорту, их снова стали привлекать большие пространства московских квартир и пентхаусов. С начала прошлого года метраж запрашиваемых квартир стал увеличиваться. Особенно ценными стали дополнительные помещения: террасы, балконы, лоджии, мансарды. Аналитики отмечают, что сейчас подобных вариантов на рынке немного.
Одним из самых востребованных клубных домов этого года стал проект «Тессинский, 1». Здесь спроектировано семь пентхаусов, по которым застройщиком и было зафиксировано больше всего обращений. Специалисты уточняют, что этот интерес может быть обусловлен особенностью локации Китай-города, где в принципе новых предложений не много, а пентхаусов в новостройках на текущий момент предлагается всего 12. Покупателей привлекают как площади — от 210 до 442 квадратных метров, так и особенности каждого из лотов, например, всепогодные террасы. Кроме того, в «Тессинском, 1» представлены 62 квартиры площадью от 50 до 161 квадратных метров. Девелопер предоставляет возможность выкупа нескольких резиденций с целью их дальнейшего объединения.
Так, два варианта в этом комплексе по отдельности уже способны удовлетворить самый взыскательный спрос, а при объединении смогут претендовать на статус самых роскошных апартаментов в центре Москвы. Одна из квартир спроектирована в формате городской виллы: она расположена на первом уровне особняка и занимает два этажа. Главным ее преимуществом стала просторная терраса-патио площадью 55 квадратных метров и SPA-зона с возможностью установки купели. Можно рассмотреть возможность присоединения квартиры, расположенной на третьем и четвертом этажах. Высота потолков квартир в «Тессинском, 1» составляет от 3,2 до 3,8 метров, окна в ширину достигают 1,9 метров, а в высоту 2,7 метров. В первой квартире можно проводить время практически в собственном саду, преимуществом второй квартире являются мансардные окна и просторная лоджия площадью 30 квадратных метров со стеклянным фасадом, выходящим в приватный внутренний двор. Все спальни имеют собственные гардеробные, помимо просторных кухни-столовой и гостиной, в квартирах предусмотрены и дополнительные функциональные помещения — антресоль и кладовая. В случае объединения этих двух объектов покупатель получает фактически отдельно стоящий особняк со всеми преимуществами проживания в доме.
Этим летом специалисты провели исследование рынков пентхаусов Лондона и Москвы. Площадь самого компактного премиального пентхауса Москвы оказалась на 35 процентов больше лондонского и составила 140 квадратных метров. Тенденция распространились и на остальное предложение: средняя площадь элитного пентхауса в российской столице была на 100 квадратных метров или на 40 процентов больше, чем в Лондоне. Самый маленький пентхаус столицы Великобритании площадью 104 квадратных метров, расположенный в районе Грейт-Портленд-стрит, в квартале Марилебон на севере Вестминстера, стоил 241 миллионов долларов. Эта резиденция стала самым дорогим предложением среди пентхаусов Лондона. В то же время самый дорогой пентхаус Москвы стоил на 65 процентов дешевле и оценивался на момент исследования в 83 миллионов долларов.
Дополнительное преимущество пентхаусов — хорошие видовые характеристики. Самый большая из подобных резиденций в «Тессинском, 1» занимает площадь в 442 квадратных метров. Его потолки достигают 7,1 метров, окна — 6,6 метров. Главная особенность этого варианта: здесь спланирован высокотехнологичный зимний сад-трансформер. Такое затейливое название зеленая терраса получила благодаря специальной системе полива, которая при отсутствии обременительного ухода за растениями обеспечит владельцу вечнозеленое, наполненное жизнью пространство в доме.
Безусловно, говорить о больших или маленьких площадях квартир или пентхаусов имеет смысл только в контексте локации жилого комплекса, в котором они предлагаются. «Тессинский, 1» находится на территории родового имения крупнейших предпринимателей дореволюционной России, это место с прилегающей к нему территорией считается культовым центром старой Москвы. До сих пор строительство в этом районе велось точечно, а в будущем будет ограничено ввиду исторической ценности окружающей застройки. Как подсчитали эксперты, 85 процентов застройки, которая по территориальному признаку относится к Китай-городу, имеет статус памятников архитектуры. Первый элитный комплекс был возведен здесь только в 2010 году, а сегодня новых жилых проектов в районе единицы. К тому же почти все новые проекты включают проекты реставрации старинных особняков. Важной особенностью клубного дома «Тессинский, 1» по проекту архитектурного бюро Sergey Skuratov Architects станут воссозданные фасады XIX века со стороны Николоворобинского и Тессинского переулков. Архитектурный облик исторической застройки восстановят в полном объеме, а в качестве материалов будет использован кирпич, максимально приближенный к оригинальному.
