К этой категории, как подсчитали эксперты, относится каждый пятый объект на первичном рынке элитной недвижимости Москвы. Средняя стоимость квартир в проектах реконструкции достигает 1,5 миллионов рублей за квадратный метр. По данным экспертов, с начала года она выросла на 20 процентов. Средний бюджет сделки составляет 300 миллионов рублей. Как правило, речь идет о лотах площадью около 200 квадратных метров минимум с двумя спальнями.

Специалисты предлагают четко разделить понятия редевелопмент и реконструкция. Редевелопмент — это перепрофилирование объекта недвижимости под новое направление. Например, сделать из завода жилой квартал. Таких проектов очень мало, как правило, они носят масштабный характер — например, "Садовые кварталы". Реконструкция же — это перестраивание дореволюционных особняков, усадеб и доходных домов с сохранением внешнего облика, фасада, некоторых сводов и несущих конструкций.

Среди проектов реконструкции можно выделить St. Nickolas на Никольской улице, «Большая Дмитровка IX», La Rue на Петровке, Bunin на Плющихе, Stoleshnikov 7. В основном, недвижимость в подобных домах предпочитают семейные клиенты от 35 лет и старше, это ценители старины и точечных трофейных объектов. Чаще всего такие покупатели регулярно путешествуют по Европе, где реконструируемые дома составляют значительную часть жилого фонда, и хотят иметь подобную недвижимость.

По прогнозам аналитиков, спрос на элитную недвижимость в реконструируемых домах в конце 2021-начале 2022 года будет только расти, так как это небольшие уникальные проекты с высокими потолками, эксклюзивной отделкой и лепниной, расположенные в центральных районах Москвы.