В 2021 году на первичный рынок Москвы вышло минимальное количество новых клубных проектов. Такими признаны комплексы, включающие до 150 жилых лотов. Этот показатель стал самым низким за последние пять лет. Так, если в 2017 году рынок Москвы пополнился 182 тысячами квадратных метров жилья в клубных проектах, то с начала 2021 года вышло всего пять подобных жилых комплексов с квартирами и апартаментами общей площадью в 37,5 тысяч квадратных метров. Из них три проекта реализуются в классе комфорт, два в элитном сегменте и по одному — в классах бизнес и премиум.
Аналитики объясняют сокращение выхода нового предложения ростом стоимости строительства проектов, рассчитанных на небольшое количество квартир, и ограниченным числом площадок, подходящих для возведения подобных домов. Еще один фактор, — растущие требования владельцев жилья к собственной инфраструктуре, которую возможно реализовать в полном объеме только в комплексах, рассчитанных на большее количество резиденций.
Всего продажи сегодня ведутся в 194 проектах с малым количеством квартир и апартаментов, однако в подавляющем большинстве из них доступны для приобретения единичные лоты, а основной объем уже реализован, как, например, в клубных домах Mon Cher на Большой Якиманке и «Кутузовский, 12».
Классические клубные проекты с одним корпусом в составе становятся все более редким предложением, а новые комплексы выходят на рынок в формате жилых кварталов в эксклюзивных локациях. Среди подобных вариантов эксперты приводят в пример комплекс «Золотой» на Софийской и Болотной набережных. Соседство этого проекта с жилым кварталом The Residences Mandarin Oriental, Moscow обеспечивает его насыщенной приватной инфраструктурой, включающей бутики, рестораны и кафе, фитнес-центр, SPA-комплекс и многое другое.
Аналитики отмечают, что покупатели сохраняют интерес к клубному формату и рассматривают в том числе уже готовые и заселенные проекты. Такие особняки привлекают приватностью, расположением в историческом центре и «тонкимм настройкамм» атмосферы в доме. Квартиры или апартаменты в клубных домах специалисты сравнивают с коллекционными экземплярами.
В то же время, подсчитали аналитики, сегодня 362 проекта из 700, представленных в открытой продаже, имеют в своем составе хотя бы один дом, включающий не более 150 квартир или апартаментов. Доля жилых проектных площадей таких корпусов в Москве составляет 13 процентов или около 4 миллионов квадратных метров.
Тренд на строительство особняков с небольшим количеством квартир имеет потенциал к дальнейшему развитию, в рамках проектов комплексного освоения территории могут появляться отдельные дома в клубном формате, рассчитанные на ограниченное количество квартир, при этом обладающие более высоким бюджетом покупки и видовыми характеристиками.
