Планируется, что в 2021 году власти урегулируют статус апартаментов, что может существенно повлиять на их цену. До 1 августа 2021 года в закон будут внесены поправки об их правовом статусе. Эксперты отмечают, что рост цен может быть неоднородным, так как сейчас сложно установить, какие именно объекты и по каким критериям будут переводиться в жилье. Наибольший для этого шанс имеют проекты на землях гостиничного фонда и реализуемые через договоры долевого участия, наименьший — проекты реконструкции старого фонда.
Аналитики прогнозируют, что в проектах высокого класса рост цен может составить 10-15 процентов. Если закон будет принят, то те апартаменты, которым присвоят статус жилья, сравняются по стоимости с квартирами в соответствующих локациях. Причина, как объясняют специалисты, заключается в структуре рынка апартаментов, — это рынок дорогого сегмента. На долю премиум-класса в сегменте приходится 40,7 процентов предложения площади, а на долю бизнес-класса — 38,5 процентов. 70 комплексов с апартаментами находятся на заключительной стадии строительства, почти 44 процента предложений возводится в локациях между Третьим транспортным и Садовым кольцами.
В 2020 году апартаменты продемонстрировали умеренный рост. В бизнес-классе, по данным экспертов, в 2020 году апартаменты подорожали на 4,1 процентов, а квартиры — на 24,4 процентов. Минимальный бюджет покупки квартиры премиум-класса — от 16 миллионов рублей, элитного — от 46,3 миллионов рублей, а апартаментов — от 13,5 миллионов рублей и 17,8 миллионов рублей соответственно. В классах премиум и элитном разницы между ценами квартир и апартаментов почти нет, так как по качеству продукта они практически одинаковы, а их покупатели не нуждаются в оформлении московской регистрации, отмечают специалисты.
Разница в средней цене квадратного метра — не абсолютный показатель, на него влияет количество лотов в продаже и их площади. По данным аналитиков, в районах Басманный, Очаково-Матвеевское и Замоскворечье апартаменты стоят на 20-40 процентов дороже квартир. Обратная картина наблюдается в районах Ховрино, Северное Медведково и Можайский, где цена квартир примерно на 30 процентов выше стоимости апартаментов. В целом по рынку апартаменты реализуются примерно на 20 процентов дешевле квартир, как на первичном, так и на вторичном рынке.