Проект нового офисного центра А класса под названием STONE Towers возводится по адресу Бумажный проезд, владение 19 между Белорусским и Савеловским вокзалами, рядом с ТТК. До Белой площади или «Депо» можно дойти пешком за 12 минут. До Кремля можно доехать за 15 минут, столько же времени займет поездка до «Москвы-Сити». До Шереметьево на аэроэкспрессе — 40 минут. Поблизости есть станция МЦД-1 «Одинцово-Лобня», прямая электричка идет до Инновационного центра «Сколково». Также к 2024 году будет открыта новая ветка МЦД-4 «Апрелевка-Балашиха».
STONE Towers будет состоять из четырех офисных зданий, реализованных по принципу healthy building и принадлежит к офисным зданиям класса А. Архитектурная концепция проекта разработана в бюро «Цимайло Ляшенко и Партнеры». Каждое офисное здание отличается цветом материала, высотой и геометрией колонн, при этом проект воспринимается целостно за счет общих архитектурных решений. Девелопером проекта выступила компания STONE HEDGE. Проект планируется сдать в эксплуатацию в 2022-2024 годах.
Tower A — девятиэтажный офисный особняк площадью 14 тысяч квадратных метров будет введен в эксплуатацию в 2022 году. Его предполагается продать или сдать в аренду для размещения штаб-квартиры крупной компании. В здании есть подземный и наземный паркинг на 51 автомобиль, панорамная терраса площадью 600 квадратных метров. Башни Tower B и Tower С разместятся на едином стилобате, их планируется сдать в конце 2023 года. Башня Tower B поднимется в высоту на 100 метров и станет высотной доминантой района, на 4 и 5 этаже здесь разместится коворкинг на 3,6 тысяч квадратных метров. Tower С планируется реализовать единым лотом как представительский офис крупной компании. Четвертое здание Tower D площадью 35 тысяч квадратных метров будет сдано в 2024 году.
Площадь участка застройки — 2,15 гектаров, из них 0,5 гектара застройщик планирует отдать под ландшафтное благоустройство с прогулочными аллеями. Наличие такого парка рядом с офисами — дань концепции healthy building, в принципах которой возводится квартал STONE Towers. Эта тенденция направлена на поддержание физического, психологического и социального здоровья людей в офисных пространствах. Среди основных характеристик — качество воздуха и необходимое количество солнечного света в офисных помещениях. STONE Towers пройдет и сертификацию по британскому экологическому стандарту BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method), что особенно востребовано среди западных компаний-арендаторов.
В STONE Towers появится ресторан, столовая, конференц-зал, лаундж-этаж, двусветные лобби высотой 9 метров. В комплексе можно приобрести помещения под ритейл от 17 квадратных метров. Помещения с отдельными входами и потолками высотой 5 метров расположены со стороны Бумажного проезда. На территории квартала будут работать около 11 тысяч человек. Стартовая цена площадей в STONE Towers составит от 210 тысяч рублей за 1 квадратный метр. На этапе ввода в эксплуатацию стоимость квадратного метра составит около 330-350 тысяч рублей. В зависимости от типа помещения, предполагаемого периода владения и объема инвестиций компания-застройщик STONE HEDGE разработала для инвесторов варианты стратегий. Частным инвесторам могут быть интересны офисы площадью от 70 квадратных метров, крупным игрокам — лоты от этажа и более, институциональным инвесторам — офисные башни. Годовая доходность оценивается в 12-15 процентов.
