Концепция проекта нового высотного делового пространства iCity от MR Group, который будет построен в Москве-Сити, была представлена в июле 2020 года в Москве. Комплекс возведут по адресу Шмитовский проезд, 37. Это бизнес-центр класса А с первыми цифровыми высотками в столице.

В комплексе появятся две башни: Time Tower и Space Tower. Высота первой башни будет достигать 141,2 метров, в ней появится 34 этажа, а общая площадь составит 47 432 квадратных метров. Высота второй достигает 256,7 метров, в ней 61 этаж и 94 021 квадратных метров общей площади. Под офисные помещения отведут 141 тысячу квадратных метров, магазины займут 9,8 тысяч квадратных метров. Появится подземный паркинг в 5 этажей, рассчитанный на 942 автомобиля. Девелопером проекта выступила MR Group, генеральным подрядчиком стала компания Renaissance Construction.

Концепция проекта iCity принадлежит немецко-американскому архитектору Хельмуту Яну и его бюро JAHN architecture. Стиль архитектора сложился под влиянием Миса ван дер Роэ и советских конструктивистов, а среди его работ — стадионы, аэропорты и небоскребы, включая знаменитый Sony Center в Берлине. Российское архитектурное бюро ТПО «Прайд» стало генеральным проектировщиком iCity. Весной 2020 года проект был согласован в Москомархитектуре. 

Согласно замыслу Хельмута Яна фасады башен iCity будут отделаны вертикальными перфорированными металлическими панелями, а углы направлены внутрь, либо скошены и выделены красным фриттованным стеклом. Открывающиеся окна сделаны на солнечной стороне из нержавеющей стали натурального цвета, а на теневой — из темно-серой нержавеющей стали. В темное время суток фасады эффектно выделяются с помощью дизайнерской подсветки.

Авторский почерк Хельмута Яна — яркие акценты. К примеру, в американском проекте Veer Towers в Лас-Вегасе были желтые вставки. В iCity красный цвет встречается не только на фасадах, но и в оформлении интерьеров. Хельмут Ян уверен, что iCity станет новой визитной карточкой Москвы благодаря элегантному и смелому футуристичному стилю с простыми линиями и запоминающимися деталями.

В Time Tower офисные пространства начинаются с 9 этажа, а в Space Tower — с 13 уровня. Как отмечают специалисты, iCity предлагает офисные возможности для бизнеса любого масштаба: на 8 этаже Time Tower и на 12 в Space Tower разместится коворкинг и сервисные офисы.

Максимальная площадь этажей в башнях достигает 1960 квадратных метров. Коммуникации размещаются в ядре здания. В каждой из зданий появятся  скай-террасы для отдыха, которые будут расположены на северо-восточных и северо-западных фасадах башен. Это помещения с рекреационной функцией, объединенные в группы по вертикали. Перекрытия между скай-террасами выполнены из закаленного полупрозрачного стекла, что создает wow-эффект для пользователей.

Комплекс планируется построить на территории в 2 гектара внутри транспортной эстакады, которая соединяет ТТК и Шмитовский проезд. С Третьего транспортного кольца автовладельцы смогут попасть прямо на пятиэтажный паркинг, не создавая помех общему движению.

От  iCity до станции МЦД «Тестовская» 1 минута пешком, до станции МЦК  «Шелепиха» — 5 минут. В 7 минутах ходьбы станция метро с одноименным названием. От станций метро «Международная» и «Деловой центр» через систему подземных и наземных переходов можно дойти до iCity за 10 минут. До аэропорта Шереметьево от станции МЦД «Тестовская» всего час на «Аэроэкспрессе».

iCity будет создан по концепция мини-города. В стилобате-подиуме, рассчитанном на 8 этажей, появится внутренняя инфраструктура с ресторанами, кафе, столовыми, мини-маркетом, салонами красоты, цветочными магазинами, аптеками, службами сервиса и винотекой. В Time Tower на уровне восьмого этажа планируется сделать фитнес-центр с бассейном.

Особое внимание в проекте уделено выбору наиболее энергоэффективных инженерных решений и анализу комфорта пребывания сотрудников в офисе. Инновационный проект с передовыми разработками включает систему смарт-инжиниринга, фуд-холл, биометрический доступ в здание и доступ к сервисам через мобильное приложение.

При строительстве iСity применяется подход smart building. Умная архитектура подразумевает сочетание новейших интеллектуальных инженерных систем, а также полную автоматизацию с энергоэффективностью здания. Оптимизация офисного пространства в iCity будет составлена на основе тепловых карт. Инженерные решения разрабатываются по стандартам ASHRAE — The American Society of Heating, Refrigerating and Air-Conditioning Engineers.

В зданиях будет внедрена система рекуперации воздуха, на рабочих местах, парковке, в фасадной подсветке появится энергоэффективное светодиодное освещение. В межсезонное время температуру в офисах можно регулировать системой кондиционирования. Внутренний затеняющий слой fritt на части фасада способен защитить от излишнего внешнего теплового излучения, но при этом практически не снижает прозрачность конструкции. Энергопотребление в здании будет ниже норматива ASHRAE на 17 процентов. Помимо прочего, iCity возводится исходя из плана по сертификации проекта по LEED GOLD.

В башнях появятся бесшумные высокоскоростные лифты с режимом ожидания не более 30 секунд. Атриум, лобби, а также все уровни парковки будут соединять панорамные лифты. Проект общественных зон в iCity принадлежит британскому бюро Yorgo Lykouria. В фойе появится сдержанный технологичный интерьер с интеграцией фактуры березы, нержавеющей стали и серого мрамора.

Еще одно британское бюро Gillespies совместно с российской мастерской Arteza занимаются благоустройством территории iCity. В башнях появятся ландшафтный парк, зоны активности и релаксации, зимний сад. В целом же концепция ландшафтного дизайна iCity предполагает создание уникальной среды в городском ландшафте Москвы: озеленение высокого подиума, плавно перетекающее из внутреннего атриума в открытый сад с зонами отдыха, извилистыми дорожками и просторными площадками для деловых встреч.

Компания MR Group работает на российском рынке с 2003 года, в ее портфеле 42 объекта общей площадью 7 миллионов квадратных метров в Москве, Московской области и Сочи. Она входит в топ-3 крупнейших застройщиков Москвы и в топ-7 крупнейших застройщиков России. В 2020 году MR Group запускает линейку инвестиционных фондов для частных инвесторов, которая позволяет инвестировать и зарабатывать на реализуемых MR Group проектах. Одним из ключевых объектов в инвестиционном предложении компании стал проект iCity. На начальных этапах строительства делового центра порог входа для инвестиций стартует от 6 миллионов рублей.

Площади башни Space будут продаваться блоками от 150 квадратных метров, а площади башни Time — сдаваться в аренду этажными блоками от 1,8 тысяч квадратных метров. Инфраструктура офисного центра также будет сдаваться в аренду. В начале строительства стоимость продажи офисных площадей стартует от 275 тысяч рублей, после ввода она будет достигать 420 тысяч рублей за квадратный метр. Стоимость аренды составляет от 35 тысяч рублей за квадратный метр в год.