За последний год средняя площадь элитной квартиры уменьшилась на 3 процента - до 151 квадратного метра. Количество двухкомнатных квартир с метражом около 70-80 квадратных метров раньше относили только к недвижимости бизнес-класса, сегодня же такие предложения появились и в элитном классе.
При разработке квартирографии проекта девелоперы составляют портрет будущего покупателя и изучают потребности целевой аудитории. Не только локация и концепция проекта, но и квартирография определяют, въедет ли в дом большая часть покупателей с детьми или молодые пары без детей. В элитном сегменте отмечается тенденция на общее сокращение метражей квартир и апартаментов. Если раньше для семьи из трех-четырех человек были представлены квартиры площадью от 200 квадратных метров, то сегодня появились и предложения площадью до 150 квадратных метров. С пентхаусами ситуация обратная: увеличилось количество запросов на площади от 300 до 1000 квадратных метров.
В элитных домах конца двухтысячных годов в квартирах отмечалось большое количество коридоров и ванных комнат, значительные площади отводились на кабинеты и комнаты для тренажеров. Сейчас количество специальных комнат в квартирах, включая спортивные залы, кинозалы и бассейны, сокращается. Отказ от неэффективных пространств и невостребованных лишних комнат способствует сокращению коридоров. В то же время в элитной недвижимости увеличилось количество полезных и функциональных пространств, например, все чаще появляются не только гардеробные, но и постирочные комнаты.
Сокращение метража квартир затрагивает не только двухкомнатные и трехкомнатные варианты, но и уникальные лоты — пентхаусы и двухуровневые резиденции. Так, в пентхаусах сегодня чаще всего планируют мастер-спальни, детские комнаты и комнаты для гостей, а количество санузлов обычно соответствует количеству ванных, однако гостиная совмещается со столовой и кухней, что позволяет избежать пустых невостребованных зон.
Как замечают эксперты, рост в элитном сегменте доли квартир площадью 70-80 квадратных метров обоснован рядом факторов. Покупатели ценят возможность приобрести небольшой для элитного рынка лот в меньшем бюджете как «входной билет» в этот сегмент. В числе плюсов покупатели получают премиальную локацию с развитой инфраструктурой, высоким уровнем безопасности, закрытой благоустроенной территорией. Покупатели отказываются от дополнительных комнат, но хотят пользоваться возможностью гулять в собственном саду. Другая категория покупателей компактного элитного жилья — родители, приобретающие апартаменты для детей, которые будут жить отдельно, но при этом рядом с семьей.
Уберизация всех сфер сервисов также повлияла на тренд сокращения площадей в элитных квартирах. Сервисы с разнообразными услугами горничных, нянь, личных
водителей, а также управляющие компании элитных жилых комплексов позволяют жителям больше не думать о необходимости иметь дома комнату для прислуги.
Эксперты говорят и о том, что развитие общественных пространств на территории элитных комплексов может оказать дополнительное влияние на сокращение площадей высокобюджетных квартир. Вполне вероятно появление в самом дорогом сегменте недвижимости таких лотов, как квартиры-студии или студии с антресолями для спальных зон. Собственные спа-центры, тренажерные залы, йога-студии, оборудованные детские площадки и библиотеки позволяют покупателю выбрать более эффективную площадь квартиры, не теряя при этом всех традиционных преимуществ элитного жилья.
