Эксперты ответили на вопрос, на чем нельзя экономить, ремонтируя элитное жилье. Прежде всего важно отвести на ремонт достаточно времени. Первая стадия ремонта бумажная, потом необходимо согласовать планировки в госорганах, на третьем этапе, который и является основным, идет стройка, далее необходимо приобрести мебель, подобрать декор и арт-объекты. Аналитики не советуют экономить время на этапе проектирования. Если удастся все просчитать и проверить, можно принять обдуманные решения и не делать ненужных работ.
Согласование перепланировок занимает около четырех месяцев. В историческом здании перепланировка вырастает в цене в три раза, за проект в обычном здании придется заплатить 300 тысяч рублей, а в историческом - 1 миллион рублей. Ежемесячно около 50 зданий в Москве признаются историческими. И шансы, что дом, находящийся в центре Москвы, может со временем попасть в этот список, довольно велики. Запускать процесс проверки перепланировки необходимо сразу после решения о ремонте. Иначе здание может поменять статус, и все согласования придется проводить сначала.
Есть часть работ, которые нельзя ускорять. В случае экономии времени здесь будет существенная потеря качества. К примеру, сушить штукатурку лучше воздухом комнатной температуры, то есть ждать, пока она высохнет, и заложить на этот процесс несколько недель. Всего же на проектирование, согласование и ремонт требуется не менее 9 месяцев. Аналитики сравнивают хороший ремонт в квартире с качественным ремонтом офиса. В таком офисе много воздуха, света, воды, то есть качественной инженерии. С жильем то же самое: если гости и не оценят качественные инженерные системы, то жильцы могут почувствовать все на себе.
Не стоит экономить на электронике даже при ремонте эконом-класса. В элитном классе надежная электрика с проектом, материалами и с работой будет стоить не менее 500 тысяч рублей в квартире площадью до 100 квадратных метров. При этом инженерные решения могут быть надежными, качественными и инновационными. Еще на уровне проекта можно рассчитать, где будет стоять мебель, и расположить розетки рядом. Современные решения позволяют также заложить заранее вариант, что в расстановке мебели впоследствии будут сделаны перегруппировки, но такой вариант увеличивает стоимость по сравнению со стандартной схемой до трех раз.
Система очистки воды включает не только фильтры для питьевой воды, если поставить фильтры и на всю остальную воду, это продлит жизнь бытовой технике. Для очистки воздуха в системах вентиляции и кондиционирования стоит дополнительно использовать озонаторы. Так можно избежать бактерий в воздуховодах и неприятного запаха. Экономия на стройматериалах означает создание опасных ситуаций, например, асбест является канцерогеном, некоторые компоненты в части натяжных потолков, монтажной пены, красках, лаках и наполнителях мягкой мебели оказываются небезопасны экологически.
Качество и стоимость краски определяет то, как она ложится, какой у нее будет цвет, сколько в ней будет вредных химикатов. У каждого производителя свои цвета. Есть японская краска для стен, которая действует как дезинфектор, в нее включен противомикробный компонент. Еще одна нужная вещь, - звукоизоляция на окнах, среди таких производителей самыми надежными считаются Rehau, Deceunock или Schuco. На стенах спальни можно использовать звукоизоляцию из материалов на основе резины, которые закладываются между профилями и под гипсокартон.
Есть и вещи, на которых можно сэкономить. Одна из них - система «умный дом». Взрослым она надоедает через месяц, а бабушки, няни и дети чаще всего бывают не в силах с ней справиться. Можно сэкономить и на отделке, например, в классическом стиле не использовать лишние украшения, такие как вензеля, позолота, патина, не устанавливать домашний хамам или бассейн, не покупать дорогие произведения современного искусства, уменьшить количестве антиквариата. Пол, покрытый мозаикой, не имеет смысла класть в семье с детьми. Мягкие натуральные материалы, такие как оникс, травертин и мрамор, также сложны в эксплуатации, например, они не выдерживают соприкосновения с бытовой химией.
