Эксперты замечают, что за прошедшие 10 лет рынок недвижимости России значительно изменился. Он постоянно пополнялся новыми форматами жилья. Среди самых ярких тенденций ушедшего десятилетия оказались agile-офисы, апартаменты, апарт-отели, аутлеты, европланировки, капсульные отели, коворкинги, коливинги, лофты, проекты редевелопмента, келлеры, хостелы.
Agile-офисами называют адаптивное рабочее пространство. Оно формируется на основе бизнес-потребностей компании. Гибкие офисы подчиняются принципам мобильности и способны трансформироваться вслед за изменениями внутри компании. По этим принципам, к примеру, обустроен новый офис Сбербанка.
При сдаче в аренду офисных помещений на длительный срок собственник здания чаще всего также размещает в нем необходимую инфраструктуру и выделяет площади для временных арендаторов.
Апартаменты представляют собой нежилые помещения, которые используются для проживания. Расположено такое жилье в административных зданиях, а также в строениях, имеющих статус гостиницы и бизнес-центрах. Здесь невозможно оформить постоянную регистрацию, и нет всей необходимой для жилых домов инфраструктуры. Поэтому цены на апартаменты ниже, а коммунальные платежи и налоги выше. Такие лоты появились еще в первых высотках «Москва-Сити», которые были построены до 2010 года, однако широкое распространение формат получил только в последнее десятилетие. Ежегодно в столице появляется около 400 тысяч квадратных метров апартаментов. Помимо Москвы, этот формат очень популярен в таких крупных городах, как Санкт-Петербург и Сочи. В отдельную подкатегорию выделяют апартаменты с гостиничным сервисом, которые занимают часть гостиницы и обслуживаются гостиничным оператором. В круглосуточный сервис входит уборка квартиры, room-service, выгул животных, услуги прачечной и химчистки, ресепшн и консьерж-служба.
Апарт-отелем называют комплекс с апартаментами, оборудованный как гостиничные номера. Такие лоты можно приобрести в собственность и сдавать в аренду самостоятельно или с помощью управляющей компании. Чаще всего формат распространен в курортных районах и деловых центрах. Первая подобная недвижимость появилась в нашей стране в Санкт-Петербурге и только потом — в Москве.
Еще одна новая для России форма недвижимости, на этот раз коммерческой является аутлетом, торговым центром, в котором продается одежда известных брендов с большими скидками. Такие ТЦ появились в Америке еще в тридцатых годах двадцатого века. В Москве в 2012 года открылся «Outlet Village Белая Дача», затем появились еще два крупных магазина. На тысячу россиян приходится около 0,8 квадратных метров аутлетов. Для сравнения в Польше этот показатель находится на уровне 7,8 квадратных метров, в Италии — 13,1 квадратных метров, а в США — 27,2 квадратных метров.
Новым форматом для России стали и европланировки. При планировке квартиры гостиную объединяют с кухней. Это минимизирует ненужные площади, увеличивает общественные зоны и уменьшает площадь спальни. Площадь однокомнатных квартир может достигать такой же квадратуры, как двухкомнатных лотов в старой панельной застройке. Кухню объединяют с гостиной, которые занимают примерно 34 процента площади. Примерно такого же размера отдельная спальня, которая может занимать до 35 процента площади. В таких лотах часто выделяют место под гардеробные и кладовки.
Капсульный отель представляет собой небольшие спальные ячейки высотой 1,25 метра. Чаще всего они расположены друг над другом и оснащены телевизором, кондиционером, будильником, ночником и розеткой для зарядных устройств. Такой отель впервые появился в Японии в 1979 году. В России отель такого формата впервые открылся в 2013 году в Москве. Он появился на 1-й Тверской-Ямской улице и назывался Sleepbox.
Коворкингом называют помещения, в которых сотрудники или компании арендуют места за общим столом, отдельные столы и кабинеты посуточно или на длительный срок. Также в коворкингах обычно есть переговорные, помещения для проведения семинаров, спортивные залы и кафе. Средняя стоимость в столичном коворкинге в прошлом году составляла 14,8 тысяч рублей в месяц. Цена без фиксированного рабочего места достигала 15 тысяч рублей в месяц. Рабочее место в open space стоило от 25 тысяч до 30 тысяч рублей в месяц, а за отдельный кабинет необходимо в среднем заплатить 40 тысяч рублей в месяц. Первый офисный центр подобного формата открылся в столице в 2012 году. Сейчас Москва находится на седьмом месте среди европейских столиц по количеству коворкингов. Их общая площадь составляет 146 тысяч квадратных метров, что достигает показателя в 0,9 процентов от всех офисов в городе.
Коливингом называют форму совместного проживания людей с общими интересами, таких людей объединяют совместные мероприятия вроде приема пищи или коммуникации в общих жилых зонах. Первый коливинг появился в столице в 2018 году, он широко распространен в Лондоне и Нью-Йорке, в советском союзе ближе всего к этому формату были общежития.
Лофт представляет собой жилье в зданиях бывших фабрик, заводов и других промышленных объектов. В Москве такие лоты появляются чаще всего в отреставрированных зданиях фабрик. К такому формату может принадлежать и жилая новостройка в центре столицы, и квартиры в мансардах. К отдельному сегменту рынка лофты в Москве стали относить только в 2011 году.
Еще один новый формат недвижимости: дома после редевелопмента, когда объекты недвижимости или целые территории реконструируют и перестраивают в жилые кварталы. В столице в настоящее время реализуется около 50 подобных проектов. С 2013 года уже было введено в эксплуатацию более 20 миллионов квадратных метров подобной недвижимости в Москве, из них около 3,9 миллионов квадратных метров — в 2019 году. Чаще всего под редевелопмент подходят территории, расположенные рядом со станциями метро, МЦК, железной дороги и Москвой-рекой.
Self-storage — еще один новый формат. Небольшие склады, боксы или ячейки, с площадью хранения от квадратного метра сдаются в аренду по дням и месяцам для хранения личных вещей. Такие лоты появились впервые в 2008 году. В прошлом году открылось 13 новых складов индивидуального хранения и теперь всего их в столице 70. Средние ставки аренды квадратного метра в среднем стартует от 1,5 тысяч до 1,9 тысяч рублей в месяц.
Хостел — недорогая гостиница, которая предлагает своим постояльцам спальное место без дополнительных удобств в комнате. Душ и туалет чаще всего расположены на этаже. Есть возможность снять кровать в общем номере и сэкономить на проживании. В Москве отель такого формата впервые открылся в 2015 году. В 2019 году размещение хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов оказалось под запретом. Теперь открыть мини-отель или хостел можно только в помещениях, которые относятся к нежилому фонду.
Эскроу-счет представляет собой специальный счет, который нужен для безопасного проведения расчетов при сделке с недвижимостью. Покупатель кладет деньги на счет эскроу, а продавец может их забрать, только когда выполнит условия, заранее прописанные в договоре. Независимым посредником, который следит за выполнением этих условий, является банк. С 1 июля 2019 года на новую схему финансирования строительства через эскроу-счета перешли все застройщики.
