Согласно исследованиям, проведенным аналитиками на рынке недвижимости, владельцы элитных квартир считают одним из важных факторов, влияющих на выбор того или иного объекта высокобюджетной недвижимости, наличие в элитных жилых комплексах современной инфраструктуры. Она помогает жильцам сэкономить время.
Как замечают аналитики, сегодня класс недвижимости прежде всего определяется расположением дом. Если он находится в пределах Садового кольца, то становится элитным, а если в нем достойное окружение и транспортная доступность, то проект окупится.
Мнения специалистов разделились. Хотя инфраструктура в ЖК важна для покупателей, этот параметр не входит в числе приоритетных запросов, уточняют некоторые из них. Среди локаций наиболее удачными аналитики называют центральные районы, в том числе Замоскворечье и Якиманку. В элитных районах обычно хорошо развита инфраструктура, покупатели чаще всего выбирают ЖК по месторасположению, а инфраструктура не попадает в пять самых важных параметров элитного жилого комплекса. На первых местах, помимо престижности локации, также находятся стоимость жилья, площадь квартир, планировки, архитектурная концепция и дизайн. Также покупатели высоко ценят клубность домов.
Другие специалисты подчеркивают, что сегодня инфраструктура становится также важна, как и расположение ЖК. Элитные дома в центре часто имеют малую площадь застройки, и не могут позволить себе большое количество объектов собственной инфраструктуры. В новых районах высокобюджетной застройки появляются проекты с большой площадью, что позволяет вводить все необходимые объекты инфраструктуры и привлекать больше покупателей.
Одним из примеров подобного подхода аналитики называют жилой комплекс с клубными домами «Садовые кварталы». Он находится на площади в 10,5 гектаров в Хамовниках. Это четыре квартала со всей необходимой инфраструктурой, в том числе со школой, торговой галереей, детскими садами и клубами. Также в ЖК разобьют свой парк, будет вырыт пруд. В центральной части запланированы пешеходные аллеи, территорию закроют от машин. Для перемещения между кварталами спланированы специальные мостики над прудом. Паркинг разместится под землей. В ЖК учитываются такие параметры, как хорошее расположение, развитая инфраструктура, качественные материалы, оригинальная архитектура, современная инженерия, качественная отделка.
Как замечают эксперты, высокобюджетные проекты всегда стремятся к клубности, кулуарности. Самыми важными параметрами элитной недвижимости аналитики называют сервис на уровне пятизвездочного отеля и безопасность. Сегодня на рынке таких проектов становится все больше. К примеру, в ЖК I’M есть сервис Clubhouse, которые представляет собой клубное пространство с библиотекой, двумя кабинетами и залом-трансформером.
Безопасность ЖК также должна быть продумана до мелочей: важны огороженная территория, видеонаблюдение, круглосуточная охрана и консьерж-сервис. Многоуровневая система безопасности призвана гарантировать приватность частной жизни.
Одним из обязательных элементов элитной жилой недвижимости эксперты называют подземный паркинг, в котором на одну квартиру приходится два-три места для автомобилей. Важной составляющей является и благоустроенный двор.
В качестве дополнительных объектов инфраструктуры при наличие дополнительной территории эксперты называют оригинальные детские и разнообразные спортивные площадки, а также зоны отдыха с аллеями для прогулок, скамейками, арт-объектами и дизайнерским освещением в темное время суток.
В недвижимости элитного класса также должны быть предусмотрены современная инженерия и системы энергоснабжения, качественная отделка входных групп и бесшумные скоростные лифты.
К числу излишеств эксперты относят такие инфраструктурные дополнения, которые украшают жизнь богатого горожанина. К примеру, родители в «Садовых кварталах» с помощью специальных GPS-чипов смогут получать сигналы о том, что их дети благополучно добрались до школы, расположенной в квартале. Система также позволяет детям безопасно передвигаться по территории ЖК, а родителям следить за передвижениями ребенка.
При планировании инфраструктуры в новой элитной недвижимости часто девелопер идет навстречу пожеланиям владельцев квартир. К примеру, благодаря пожеланиям покупателей, в ЖК «Клубный дом на Сретенке» открылись ресторан и кофейня. Некоторые компании предоставляют покупателям полный комплекс услуг гостиничного сервиса. Жители элитных домов могут сдать вещи в химчистку, забронировать билеты, купить продукты или приготовить ужин.
Если раньше в элитных домах основными объектами инфраструктуры являлись бассейны, SPA-зоны, салоны красоты и фитнес-центры, сегодня часть застройщиков признает их нерентабельными, так как такие объекты дороги в содержании. Также уже не популярны в элитных домах бильярдные, сигарные комнаты, холодильники для шуб. Сегодня, если сигарные комнаты и появляются в новых проектах, они используются как лаунж-зона для создания более неформальной обстановки.
