Коттеджи и дома, построенные рядом с водой, пользуются самым высоким спросом у покупателей. В Москве 90 процентов москвичей предпочитают жилье, расположенное около набережных.
Опыт других столиц говорит о том, что освоение прибрежных территорий идет на пользу городу в целом. Перенос производств в пригороды освобождает земли. К примеру, в Лондоне вместо верфи построили жилой квартал. В Москве долгое время реки воспринимались как еще один канал транспортировки грузов. Только после 30-ых годов на набережных начали строить объекты с парадными фасадами.
Первый комплекс с жилыми квартирами был построен в столице в шестидесятых годах девятнадцатого века на Софийской набережной. Это был многофункциональный комплекс с жильем, который стал наименоваться Кокоревское подворье. Сюда входили гостиница, магазины и оптовые склады. Комплекс принадлежал купцу Кокореву. В 1866 году здесь поселилась делегация Конгресса США, в гостинице также останавливались Лев Толстой и Петр Чайковский.
Неподалеку от Кокоревской слободы на набережной был построен комплекс доходных домов. Проект принадлежал архитектору Иванову и включал ресторан и жилые помещения, которые сдавались художникам под студии. Здесь работали такие живописцы, как Куинджи и Васнецов. Из окон студий открывался вид на Москворецкий мост, Кремль и храм Василия Блаженного. Сейчас на этом месте стоит гостиница «Балчуг-Кемпински».
В начале прошлого века на Пречистенской набережной возведен доходный дом Перцовой. Эти три проекта были единственными примерами многоквартирных жилых строений на набережных Москвы. Все остальные дома были особняками и усадьбами, принадлежавшими частным лицам. В советское время на набережной стали появляться жилые комплексы. Первым возник дом на Всехсвятской улице, позже переименованной в улицу Серафимовича. Он располагался между Москвой-рекой и Водоотводным каналом на том месте, где раньше находился Винно-соляной двор.
Здание проектировалось исходя из существовавшего тогда окружения. В конце тридцатых годов началась перестройка прилегающих строений и акватории Москвы-реки. В 1935 годы был разработан новый Генплан, в соответствии с которым появились новые набережные и мосты, жилые и административные комплексы.
В мире все чаще в больших городах берется курс на создание комфортных прибрежных пространств с рекреационными зонами. В Москве такой тренд введен недавно. В 2015 году конкурсы на проекты перестройки набережных проходили во многих городах России: в Пскове, Самаре, Саратове, Владивостоке, Тюмени, Астрахани, Сочи, Тольятти. В Москве в 2014 году было принято благоустроить набережные, сейчас число территорий, которые уже подвергнуты реконструкции достигает всего 25 процентов из 80 километров набережных в столице. В том же году был разработан документ о формировании берегов и запуске пассажирского движения. До 2035 года в столице планируется построить 64 километров набережных и обустроить те, что уже существуют.
Программа по реорганизации промышленных зон открыла застройщикам новые перспективы в самых престижных районах Москвы. В середине двухтысячных годов появились такие ЖК, как «Алые Паруса» и «Город Яхт». Пример этих комплексов показал, что спрос на рынке на подобные проекты очень высок.
Сейчас в столице около 12 жилых комплексов с собственной набережной. Новая элитная недвижимость появится напротив Кремля сразу в двух проектах: The Residences at Mandarin Oriental и «Царев сад». Как говорят эксперты, такие проекты очень популярны у покупателей еще и потому, что квартира с видом на воду — гарантия того, что рядом ничего не будет построено, и такой вид сохранится.
Последнее десятилетие дома на набережных возводятся не только в высокобюджетном сегменте, но и в массовом. Сейчас ЖК у воды занимают 14 процентов от общего числа новостроек в столице, 50 процентов из них относятся к бизнес-классу, 14,3 процентов к премиум-классу. В таких проектах обустройство набережных часто отдают известным архитектурным мастерским, которые создают концепцию благоустройства. На набережных появляется коммерческая инфраструктура, увеличивают пешеходную, велосипедную и рекреационную зоны.
За 10 лет в Москве были отремонтированы 53 километра береговой линии, а до 2020 года планируется сдать еще 20 километров, в том числе набережную Марка Шагала и Шелепихинскую набережную. В центре города городская программа «Московская набережная» проводится на Саввинской и Ростовской набережных.
Благоустройство набережных может увеличить цены на квартиры с прямым видом до 15 процентов. К примеру, стоимость создания красивых набережных в ЖК «Сердце Столицы» и «Ривер Парк» достигла 500 миллионов и 310 миллионов рублей. Оба проекта — масштабные, так что издержки по обустройству этих территорий достигают только 1-2 процента от общего числа вложений. В рамках проектов квартиры с видом на воду стоят на 10-30 процентов больше.
Сейчас в продаже есть элитные квартиры в 65 ЖК, относящихся к новостройками, квартиры с видами на набережную есть только в 7 проектах. В подобных проектах виды на реку, Котельническую высотку и Кремль делают стоимость квартир на 40 процентов, а, в некоторых случаях, и на 60 процентов выше. Как отмечают аналитики, сегодня появляется больше интересных проектов с точки зрения архитектуры, с террасами, эркерами и панорамным остеклением. Сегодня для девелоперов важно становится вписать новые ЖК в уже существующую застройку. К примеру, «Клубный дом на Котельнической набережной», который находится рядом со сталинской высоткой, построен в стиле сталинского ампира. В современном архитектурном стиле построен комплекс малоэтажных резиденций Balchug Viewpoint.
Эксперты замечают, что долгое время самой престижной набережной была Фрунзенская, здесь построено много домов в стиле сталинского ампира. Сейчас все больше новых зданий появляются на Пресненской, Краснопресненской, Софийской и Болотной, на набережных Яузы ни в Лефортове, на Соколиной Горе, в Сокольниках. Пока что здесь возводится только проекты бизнес-класса. Среди перспективных зон для будущей застройки специалисты называют Мневниковскую, Филевскую пойму, района Дорогомилово, Хамовники, ЗИЛ и Печатники. На периферии Москвы эксперты отмечают такую территорию, как Рублево-Архангельское. От МКАД на севере города до МКАД на юге река протянулась на 80 километров, а вся береговая линия растянулась на 200 километров.
Из проектов премиум класса почти достроен ЖК A-Residence на острове Балчуг, сдача которого запланирована на 2020 год. В пяти корпусах ЖК появится 186 апартаментов. Строится новый ЖК Bor в Серебряном Бору на 50 апартаментов и таунхаусов у воды. В первую очередь будут возведены комплекс апартаментов в трех корпусах и 14 таунхаусов. Еще в числе новых проектов ЖК Savvin River Residence в Большом Саввинском переулке, «Титул в Серебряническом переулке» на Серебрянической набережной, «Золотой остров» на острове Балчуг. Через несколько месяцев начнется возведение комплекса на месте Бадаевского завода с масштабный реконструкцией и благоустройством набережной.
