На столичном рынке в 2019 и 2020 году появятся около пяти брендированных проектов резиденций. Брендированными называют комплексы, которые возводятся девелоперами совместно с элитными гостиничными брендами. В таком случае марка предоставляет последнему лицензию на продажу недвижимости под своим именем.
Подобная элитная недвижимость очень популярны как у покупателей, так и у арендаторов. Эксперты называют одним из главных преимуществ подобных проектов сервис высшего качества, гарантией которого выступает имя профессионального отельера. При сдаче в аренду таких апартаментов их доходность может достигать 5-7 процентов в год. Если же в аренду сдается элитная квартира, то ее доходность в среднем составляет 2-3 процента в год.
Сейчас самые высокие ставки на аренду квартир и апартаментов в столичных проектах под управлением знаменитых отелей в комплексах Four Seasons, «ВТБ Арена Парк» и «Звезды Арбата». Комплекс Four Seasons был сдан в эксплуатацию в 2014 году, он находится по адресу Охотный ряд, 2 и включает 210 апартаментов. Девелопером проекта стал концерн «Лусине». Комплекс «Звезды Арбата» был возведен в 2014 году. Девелопером выступила «Балтийская строительная компания». Он расположен по адресу Новый Арбат, 32 и находится под управлением Marriott International. Всего в нем 159 апартаментов, купить элитную недвижимость можно при цене до 1,8 миллионов рублей за квадратный метр. Также в комплексе есть пятизвездочный отель Moscow Marriott Hotel Novy Arbat, который включает 234 номера. «ВТБ Арена Парк» находится на Ленинском проспекте, 36 и включает более 1000 апартаментов.
Еще один комплекс, ЖК Roza Rossa в Хамовниках появился на рынке столицы в 2017 году, его девелопером стала компания KR Properties. ЖК с сервисным обслуживанием отеля «Метрополь» включает 112 апартаментов и 8 пентхаусов, а также отель на 91 номер. Продажа элитной недвижимости ведется при цене в 730 тысяч рублей за квадратный метр.
В прошлом году стало известно, что вскоре на столичном рынке появится ЖК The Residences at Mandarin Oriental, а также комплекс Fairmont & Vesper Residences. Девелопером первого проекта выступает Capital Group в сотрудничестве с Mandarin Oriental Hotel Group. Здесь появится отель на 65 номеров и дом на 137 квартир. Дом расположен на Софийской набережной, на территории «Золотого острова». Купить пентхаус можно при цене квадратного метра в 100 тысяч долларов.
Второй проект, Fairmont & Vesper Residences расположен у метро «Маяковская» и включает 36 апартаментов и пентхаус, а также гостиницу на 145 номеров. Раньше продажи шли в закрытом режиме, но с начала 2019 года вышли на открытый рынок. К настоящему моменту продано уже 14 лотов, в продаже осталось 22 апартамента. Стоимость квадратного метра в проекте начинается от 720 тысяч рублей.
Во всем мире сейчас насчитывается более 400 проектов с брендированными резиденциями и более 50 тысяч квартир и апартаментов. Брендирование предоставляют 40 основных гостиничных операторов, самый крупный из которых – Marriott International. На долю этой компании приходится 31 процент от всех проектов рынка.
