В столице все чаще строятся ЖК с эксплуатируемыми кровлями, несмотря на то, что использование верхних уровней и эксплуатируемых крыш в условиях московской погоды бывает затруднительно. В Москве, как и во всем мире, подобные проекты часто привлекают большое число покупателей и увеличивают стоимость недвижимости.
На крыше может быть разбит парк, как в лондонской высотке Walkie Talkie, устроен бассейн с прозрачным дном, как в небоскребе Embassy Gardens в том же городе, или бассейны с эффектом бесконечности, как в сингапурском Marina Bay Sands. В Токио и Дубае есть проекты с футбольными полями, теннисными площадками и фитнес-залами под открытым небом. В Киеве на крыше высотки оборудовано место для экстремальных видов спорта. В Китае на последних этажах высотных зданий строят мини-коттеджные поселки. В Нью-Йорке кровлю использовали под ферму с огородами. В Австралии на крыше устроен открытый кинотеатр.
Назначение крыши зависит от страны и климата. В Скандинавии и Южной Европе на крышах часто устраивают сады, в Юго-Восточной Азии здесь размещают рестораны и бассейны, в США популярны спортивные площадки.
В Монако на последних этажах проекта небоскреба Tour Odeon построен пентхаус площадью 3,3 тысячи квадратных метров. Здесь есть спортзал и SPA, в бассейн ведет водная горка. Два года назад стоимость пентхауса составляла 400 миллионов долларов. Застройщиком проекта выступала Groupe Marzocco, а спроектировал проект архитектор Александр Жиральди.
В Вене в ЖК Palais Schottenring Vienna есть четыре пентхауса, каждый со своим лифтом, с выходами на собственные террасы с панорамным видом на город. Здание было подвергнуто исторической реконструкции при участии дизайнера интерьеров Хуана Пабло Молино. В другом жилом комплексе австрийской столицы на улице Kolingasse за счет надстройки появилось место для восьми пентхаусов с террасами.
В Лондоне в ЖК Imperial Hall на улице Old Street можно купить пентхаус с двумя гостиными, тремя спальнями и двумя террасами на крыше. В ЖК Green Street в лондонском квартале Mayfair к продаже предлагается двухуровневая квартира на последнем этаже с балконом, лифтом и террасой на крыше. На Museum Street в квартале Bloomsbury есть двухуровневые апартаменты с выходом из кухни на террасу на крыше. Элитная недвижимость площадью 590 квадратных метров, с террасами в 205 квадратных метров также находится в ЖК Riverwalk на двух последних этажах.
В Нью-Йорке есть трехуровневый пентхаус в ЖК Carl Fisher Building на 62 Cooper Square. Он вмещает в себя восемь спален, бильярдную комнату, библиотеку и собственную студию йоги. Здесь также есть две озелененные террасы с видами на Нью-Йорк. Его площадь 1500 квадратных метров, а террасы занимают 223 квадратных метров.
Трехуровневая квартира с террасой на крыше находится в Париже на Елисейских полях. Ее площадь составляет 302 квадратных метров и включает в себя гостиную, четыре спальни с ванными, тренажерный зал. Терраса с видами на все четыре стороны оборудована летней кухней, баром и душевой. Во Франции в Кап д’Антибе в жилом комплексе Parc du Cap все жильцы имеют доступ на террасы с бассейнами и зонами для загара.
Элитная недвижимость в Москве часто включает в себя эксплуатируемые крыши и с ландшафтным дизайном. Как подсчитали эксперты, квартиры в проектах с эксплуатируемой крышей стоят на 10 процентов дороже по сравнению с обычными комплексами. На 5-10 процентов поднимаются и сервисные платежи.
В столице аналитики перечисляют несколько подобных проектов: ЖК Barkli Gallery, «Бутиковский 5», «Петровский Апарт Хаус», Clerkenwell House, Wine House, «Клубный дом на Котельнической набережной», «Нескучный Home & SPA», Neva Towers, Knightsbridge Private Park, Малая Ордынка 19, Barkli Residence.
В последнем случае пентхаусы имеют выход на эксплуатируемые кровли. В проекте «Сады Пекина» на крышах двух башен в 13 этажей размещаются сады и спортивные площадки. В ЖК «Дыхание», построенном по проекту Филиппа Старка и бюро YOO, есть эксплуатируемая кровля с общественной зоной, декоративным бассейном. Бассейн также есть в ЖК «Пречистенка,13».
