На Рублевке хотели бы приобрести элитную недвижимость многие клиенты, в то время как количество выставленных на продажу объектов гораздо меньше. Как подсчитали аналитики, спрос на покупку на Рублево-Успенском шоссе оказался выше объема предложения на 65 процентов. Такой высокий дефицит предложения заставил клиентов обратиться к рынку аренды, который вырос за период с начала года на 30 процентов.
Привлекательных объектов на продажу на Рублевке становится все меньше. Это ощущалось еще в 2015 году, потом, с началом кризиса, многие проекты, запланированные застройщиками к реализации, были отложены. Так, за период 2014-2015 годов в элитном сегменте появилось только два новых поселка.
Больше всего на рынке сейчас продается домов без отделки и земельных участков. Полностью готовых к заселению объектов немного, это предложения частных застройщиков, которые предлагают купить дом с отделкой, при этом в стоимость подобных объектов уже заложено от 50 до 100 процентов прибыли. Готовые к проживанию объекты на рынке представлены в двух категориях. Цена такой недвижимости превышает стоимость дома без отделки в 2,5 раза. Другую категорию готовых домов можно найти на вторичном рынке. Такие объекты, как правило, были построены 15-20 лет назад и успели устареть. Клиенты не готовы ни платить завышенную цену, ни тратить большую сумму на полную переделку купленного объекта.
Как отмечают эксперты, большинство клиентов хотело бы приобрести уже готовый коттедж. Но в следствии одной из выше названных причин, им приходится покупать или дом без отделки, или участок под строительство. А так как переехать за город большинство клиентов предпочитает побыстрее, на время строительства или ремонта они снимают элитные дома в аренду.
На рынке аренды самым большим спросом пользуются дома за 400-600 тысяч рублей в месяц, среди таких объектов самыми распространенными остаются здания, общая площадь которых достигает 500-700 квадратных метров. Хорошим спросом пользуются и лоты до 300 квадратных метров. В среднем они сдаются за 200-300 тысяч рублей в месяц. Примерно 50 процентов домов снимают те, кто продолжает искать недвижимость для покупки.
