Аналитики рассказали о том, что происходит с ультрапремиальным жильем, стоимость которого начинается от 50 тысяч долларов за квадратный метр и выше. Если в прошлом году в продаже было 14 подобных объектов, то в этом году их осталось всего 9. Специалисты связывают этот процесс с частичной продажей подобных квартир и со снижением цены на некоторые их них.

В свое время в Москве первым проектом ультрапремиального жилья стал Agalarov House, построенный в 1997 году. Тогда квартиры с отделкой очень быстро раскупили желающие, несмотря на их высокую цену. Позже, благодаря компании Rose Group, был сформирован район Остоженки. Затем к ней присоединились и другие компании, строящие жилье премиального сегмента.

Если раньше чаще всего элитные квартиры чаще всего покупали в районе Остоженки, то сейчас больше всего подобных объектов находится в Тверском районе. Другие две локации, где также в основном расположено ультрапремиальное жилье – это Патриаршие пруды и Арбат.

Если в прошлом году объекты подобного уровня продавались только на вторичном рынке, то в этом году продажа элитных квартир началась и в новостройках. Так, в частности, в МФК «Гостиница «Москва» на продажу выставлены три апартамента стоимостью 99 миллионов. Когда эти объекты только появились на рынке, цена за один квадратный метр составляла 70-100 тысяч долларов за квадратный метр.

В среднем цена за один квадратный метр ультрапремиальной недвижимости достигает 1 миллиона 79 тысяч рублей. На вторичном рынке около сорока объектов, стоимость которых составляет более 40 тысяч долларов за один квадратный метр, квартир от 30 тысяч за квадратный метр около ста. На Арбате самая дорогая элитная недвижимость выставлена на продажу по 90 тысяч долларов за квадратный метр.

Специалисты перечисляют в числе самых дорогих проектов из тех, что находятся на первичном рынке, ЖК Knightsbridge Private Park, Nabokov, St. Nickolas, Chekhov. Среди «вторички» есть элитные дома «Дворянское гнездо», «Молочный, 1», «Стольник», «Брюсов, 19», «Малая Никитская, 15». Самыми дорогими объектами также названы «Новый Арбат, 32», «Резиденция на Всеволжском», «У Патриарших», ЖК Mon Cher, «Дом на Хлебном», Palazzo Imperiale, «Гранатный, 6», «Негоцiантъ», «Большая Никитская», «Афанасьевский, 28», «Гранатный палас», «Малая Никитская, 15», «Молочный, 1», «Бутиковский, 5», «Брюсов, 19».

Продавцы отмечают, что на рынке уже давно не было сделок, где цена за один метр превышала бы 50 тысяч долларов. Однако, как добавляют аналитики, даже при высокой стоимости на рынке появляются и ликвидные объекты. Для этого нужно совмещение в одном проекте таких факторов, как высококачественное строительство, отделка натуральными материалами, расположение в центре Москвы, хорошие виды из окон, продуманная архитектура по проекту известных архитекторов, инженерия самого высокого уровня, охраняемая территория, ландшафтный дизайн, подземный паркинг. Сейчас на смену SPA-центрам приходят такие объекты внутренней инфраструктуры, как библиотека, комнаты для совещаний, бар и сигарная.

Элитные квартиры столь высокой стоимости чаще всего приобретают бизнесмены, чиновники, спортсмены, крупные деятели искусства. Сейчас риелторы отмечают тенденцию переезда части подобной клиентуры в более современные районы.

Эксперты также приводят рейтинг наиболее дорогих объектов в Москве. На десятом месте обосновался ЖК «Кристалл Хаус», расположенный по адресу Коробейников переулок, дом 1 на Остоженке. Цена за один квадратный метр составила 26 тысяч долларов. Комплекс расположен рядом с парком Искусств и набережной Москвы-реки. Все его наружные поверхности выполнены из стекла. На первом этаже находятся вестибюли с выходом во внутренний двор, где размещается детская площадка и площадка для отдыха жильцов с ландшафтным дизайном.

На девятом месте оказался ЖК Cooper House, расположенный в Бутиковском переулке, 3. Здесь всего 18 квартир в трех корпусах, объединенных стеклянными галереями. Отделка фасада выполнена из патинированной меди, произведенной на заказ в Швейцарии. Здание украшают разнообразные детали: французские балконы, витражи, панорамные окна. Богатая входная группа ведет в зону ресепшн с консьерж-службой. В комплексе также есть сауна и бассейн, тренажерный зал, зимний сад и детская игровая площадка, детская комната для игр, сигарная комната. Стоимость одного квадратного метра составила 27 тысяч долларов.

Восьмое место рейтинга занимает ЖК «Молочный дом», расположенный в Молочном переулке, дом 1. Квадратный метр здесь стоит 32 тысячи долларов. Расположенный в районе Золотой мили, этот новый дом всего на 19 квартир имеет собственный сад с большой территорией для прогулок. Фасад отделан качественными материалами. На этаже располагается максимум по две квартиры. В каждой квартире продуманная планировка с окнами, выходящими на три стороны, витражи, установлены двойные стеклопакеты из дерева, есть камин, зимний сад и эркеры, а в некоторых квартирах имеются патио и террасы. К услугам жильцов тренажерный зал и бассейн с сауной.

Седьмое место занял ЖК Grand-Prix House в Бутиковском переулке, в доме номер 5 между Остоженкой и Пречистенской набережной. В доме 39 квартир. Здание проектировал Сергей Скуратов. Дом построен с использованием качественных материалов и передовых технологий. Во дворе разбит парк с ландшафтным дизайном. Есть бассейн, фитнес-центр, площадка для детей. Цена за один квадратный метр достигает 32 тысяч долларов. Девелопером всех вышеназванных проектов стала Rose Group.

На шестом месте оказался жилой комплекс «Дворянское гнездо» в Большом Левшинском переулке. Застройщиком выступила компания «Инсигма». Стоимость одного квадратного метра здесь составила 32 тысячи долларов. Дом расположен между Пречистенкой и Арбатом. Фасад здания выполнен в стиле неоклассики со сдержанными цветовыми сочетаниями, чтобы здание не выбивалось из окружающей исторической застройки. Вестибюль украшен металлическими и деревянными панелями, натуральным камнем и мрамором. Есть свой двор с ландшафтным дизайном. Всего в доме 25 квартир. Из внутренней инфраструктуры здесь можно найти тренажерный зал с бассейном, детскую игровую площадку и консьерж-сервис.

На пятом месте ЖК «Пречистенка, 13», построенный компанией «Весна Девелопмент», цена за квадратный метр здесь достигает 34 тысяч долларов. Этот дом известен благодаря роману Михаила Булгакова, здесь писатель «поселил» сразу несколько героев «Мастера и Маргариты». На самом деле до революции в этом доме находилась квартира Александра Фаберже, родственника знаменитого ювелира, а после революции в этой же самой квартире обосновалась коммуна художников «Бубновый валет». Автор «Мастера и Маргариты» часто бывал здесь в гостях, а интерьеры описал сразу в двух книгах, в том числе в «Собачьем сердце». Сейчас особняк реконструирован, в доме осталось 15 квартир площадью от 220 до 260 квадратных метров. На верхних этажах располагается трехуровневый пентхаус площадью 2 тысячи квадратных метров с панорамным остеклением и своей террасой. Из окон открываются шикарные виды на центр Москвы. В доме есть подземный паркинг и огороженный дворик.

На четвертом месте ЖК «Гранатный переулок, 6», его застройщиком выступила KFS Group. В оформлении фасада использованы лепнина и резьба по камню. В здании всего 27 квартир. Есть свой внутренний дворик, сквер, зона для прогулок, ландшафтный дизайн. Внутри дома расположены зал с камином, бар и библиотека. Из окон каждой квартиры открывается вид на четыре стороны, есть квартиры, отделанные и меблированные «под ключ», а также предложения под отделку. В квартирах потолки высотой 3,5 м, французские окна. Стоимость одного квадратного метра составляет 35 тысяч долларов.

На третьем месте оказался ЖК «Гранатный палас» в Гранатном переулке, 8. Девелопером выступила компания «СТТ Групп». Цена за один квадратный метр составила 40 тысяч долларов. Дом на 17 квартир находится на Патриарших прудах. Фасады украшены гранитом и витражами, в холлах отделка выполнена с помощью деревянных и каменных панелей. Есть благоустроенная территория с детской площадкой. В числе инфраструктуры сигарный клуб, фитнес-клуб, библиотека, детская игровая комната. Из здания есть выход в парк особняка Морозовой.

На втором месте расположился комплекс «Брюсов, 19», построенный компанией «Усадьба-Центр», где один квадратный метр обходится в 41 тысячу долларов. В доме 27 квартир. Комплекс располагается неподалеку от Тверской. Рядом здание правительства Москвы и церковь Воскресения Христова. В отделке фасада использован натуральный камень, в вестибюле устроен атриум с фонтаном и коваными оградами. Огороженная территория с ландшафтным дизайном, подземная парковка на 78 машино-мест.

На первом месте гостиница «Москва», расположенная на Охотном Ряду, в доме 2. Ее девелопером выступила компания «Декмос». Квадратный метр здесь стоит 45 тысяч долларов. Гостиницей управляет Four Seasons Hotel Moscow. Здание было построено в 1935 году по проекту Алексея Щусева и сейчас восстановлено в первозданном виде. Дом с 15 этажами включает в себя не только гостиничные номера, но и апартаменты. Из окон открываются виды на Кремль, Красную площадь, собор Василия Блаженного, Тверскую улицу и Государственную Думу. Здесь открылись несколько первоклассных ресторанов, а также SPA-центр. В продаже есть апартаменты с отделкой и без нее.