На рынке загородной недвижимости зафиксирован значительный рост объема продаж. Аналитики связывают это с реализацией проектов, которые были ранее отложены, стабилизацией курса валют и изменением цен.

Как отмечают эксперты, ряд покупателей продолжают заключать сделки с продавцами, несмотря на кризис. В январе был закрыт ряд сделок, переговоры о которых шли еще в 2014 году. Из общего количества продаж сейчас на рынке загородной недвижимости три четверти занимают коттеджи. Из них было продано 14 процентов таунхаусов, на долю участков без подряда пришлось 8 процентов заключенных сделок, а на долю дуплексов – 3 процента.

Влияние кризиса сказалось не столько на количестве сделок, сколько на показателях цен. С сентября 2014 года больше половины объектов элитного загородного рынка стали продаваться в рублях. Если осенью 2014 года лишь один процент объектов индексировался в рублях, то сейчас этот показатель достиг 64 процентов.

Весной наступил традиционно «высокий» сезон на рынке, так что специалисты отмечают сезонное возрастание интереса к загородной недвижимости. Количество сделок в марте увеличилось на 70 процентов по сравнению с февралем. Продажи выросли на 10 процентов по сравнению с мартом 2014. Покупатели стали интересоваться даже домами, которые были выставлены на рынке годами.

По данным специалистов сейчас на элитном загородном рынке продается более 3 тысяч объектов в 79 поселках. Больше 53 процентов от общего числа предложений занимают  коттеджи, 25 процентов - таунхаусы и дуплексы, 9 процентов - МЖД, 14 процентов - участки без подряда. В среднем площадь домов насчитывает 392,7 квадратных метров, участков - 24,3 сотки, а средняя цена составляет 92,5 миллиона рублей. Большинство сделок заключается в диапазоне 45-75 миллионов рублей.

Что же касается выведения новых объектов на рынок, то здесь аналитики отмечают спад. В 1 квартале 2015 на рынке появилось 8 новых коттеджных поселков. Это ниже показателей прошлого года почти на 70 процентов. Специалисты отмечают снижение цен. Коттеджи упали в цене на 5 процентов, таунхаусы на 19 процентов, а участки без подряда на 40 процентов. Однако некоторые проекты все же появляются на рынке.

К примеру, недавно на рынке появился новый элитный проект LEVEL Barvikha Residence. Он расположен на Рублёво-Успенском шоссе, в 7 км от МКАД. Поселок состоит из трёх четырёхэтажных корпусов на 80 квартир и возводится из натуральных материалов. Поселок звуко- и теплоизолирован, оснащен новейшими инженерными системами проведена проточная вентиляции, установлены фильтры для воды.

Новорижское шоссе остается самым популярным из направлений при покупке элитного жилья. С начала 2015 года здесь было продано 65 объектов, что составляет 63 процентов от общего числа сделок. Второе место разделили  Рублёво-Успенское и Киевское направления. Их доля составила по 11 процентов общего объема продаж. На четвертом и пятом месте Дмитровское и Ильинское шоссе. На пятом и шестом - Минское и Калужское направления.

Специалисты говорят о снижении покупательских запросов, сокращении на 20 процентов площадей приобретаемых участков и изменении предпочтений: теперь чаще приобретают таунхаусы премиум-класса, чем загородные дома.

По-прежнему самыми популярными остаются элитные объекты, расположенные неподалеку от столицы. Однако для определенного числа покупателей важнее экологическая обстановка, которая улучшается при удалении от Москвы.

Наиболее инвестиционно-привлекательными объектами остаются дома с отделкой в готовых поселках с развитой инфраструктурой. Эксперты также говорят об увеличении всевозможных акций и дисконтов на рынке. Сегодня, по данным специалистов, в загородную недвижимость инвестируют как российские, так и иностранные покупатели, которые приобретают дома для проживания, отдыха и встреч с российскими партнерами.

Застройщики откладывают реализацию проектов, находящихся на стадии согласования документации, поэтому уже в конце года на рынке может появиться дефицит предложений и увеличение количества предложений вторичного рынка недвижимости. Для минимизации потерь некоторые девелоперы начинают интересоваться рентабельными малоэтажными комплексами.