Потенциал рынка исторических объектов в Москве с учетом всех имеющихся зданий: особняков, бывших церковных помещений, усадеб исчисляется миллиардами долларов. Общая стоимость предложений только в центре Москвы составляет 1,35 миллиардов долларов. Однако на рынке мало ликвидных предложений, которые бы устроили современных покупателей и по цене, и по имеющимся характеристикам.

Многие застройщики интересуются такими объектами, готовы выкупать их и реконструировать, так как считают подобные здания хорошим вложением инвестиций и даже раритетной ценностью, улучшающий имидж компании. Уже известны случаи, когда инвесторы открывают в подобных особняках музеи, галереи или художественные салоны, доступные широкой публике.

Первые предложения среди подобных объектов, по воспоминаниям экспертов, появились на рынке в 2012 году. К примеру, в Доме Гельриха в 2013 году был продан пентхаус за 15 миллионов долларов. Это была одна из крупнейших сделок в сегменте элитной недвижимости. Другими примерами могут служить Дом со львами, где проживал Алексей Толстой, дом, принадлежавший Фаберже, по адресу Пречистенка, 13, а также дом графа Шереметьева возле Кремля по адресу Поварская ул., 28.

По данным специалистов, подобные дома в столице обладают площадью от 200 до 5–6 тысяч квадратных метров, имеют собственную территорию и выставляются на рынок для продажи целиком. По данным специалистов в столице есть около 60 исторических зданий, использующихся компаниями для бизнеса.

Самый большой спрос зафиксирован на особняки, цена за квадратный метр в которых не превышает 3 тысяч долларов, расположенные в центре, а также в Западном и Юго-Западном округах. Однако сейчас на рынке в основном присутствуют только здания, цена на квадратный метр в которых оцениваются не менее чем в 5 тысяч за квадратный метр. Всего на рынке есть 254 дома, их общая площадь составляет 285 тысяч квадратных метров. 18 домов, из выставленных на продажу, находится в районе Якиманки. Больше всего объектов сосредоточено на Остоженке и Пречистенке, но только 8 из них выставлены на продажу, остальные находятся в собственности частных лиц. Цена на особняки, расположенные на этих улицах, одна из самых высоких в столице. Она начинается от 9 миллионов долларов и заканчивается 36,5 миллионами долларов.

Также на продажу выставлены 13 и 14 особняков на Арбате и Тверской соответственно, на Чистых прудах продается 9 особняков. Большинство зданий предлагаются под офисы и расцениваются как нежилая недвижимость. Однако два дома на Арбате предлагаются под жилье.

Также в столице продается не более 100 апартаментов и квартир в особняках, в среднем цена подобных предложений составляет около 16,5 тысяч долларов за квадратный метр. Средняя цена на квартиру в подобном доме составит 1,7 миллионов долларов.

Сейчас элитная недвижимость в Москве продается в особняках по адресу «Пречистенка ул., 13», Mon Cher, St. Nickolas, «Дом на Добрынинском», «Рахманинов»,  «Полянка/44».

Самый маленький дом на продажу расположен в районе Арбата в Среднем Кисловском переулке. Самый крупный находится на Волхонке, его площадь более 6 тысяч квадратных метров, а стоимость 100 миллионов долларов.

Первый из пяти самых интересных по цене особняков, выставленных на продажу в Москве, расположен в Голиковском переулке, его площадь 295 квадратных метров, цена 3,5 миллионов долларов. Второй находится в Костомаровском переулке, его площадь 510 квадратных метров, а цена 2,6 миллионов долларов. Третий находится в Среднем Кисловском переулке, его площадь 232 квадратных метров, цена составляет 2,7 миллионов долларов. Четвертый объект расположен на Страстном бульваре, его цена составляет 2,7 миллионов долларов, а площадь насчитывает 472 квадратных метра. Последний из самых дешевых особняков Москвы расположен в Армянском переулке, его площадь 427 квадратных метров, а цена 4 миллиона долларов.

Первый из пяти самых дорогих особняков, выставленных на продажу в столице, расположен на Волхонке, площадью 6364 квадратных метров, он стоит 100 миллионов долларов. Второй находится на улице Сивцев Вражек, его площадь 3300 квадратных метров, а стоимость 75 миллионов долларов. Третий расположен на Ильинке. Его площадь 3785 квадратных метров, цена – 58 миллионов долларов. Следующий особняк расположен в Малом Власьевском переулке, его площадь насчитывает 2158 квадратных метров, а цена 55 миллионов долларов. Замыкает пятерку самых дорогих особняков дом, расположенный на Ильинке, площадью 3291 квадратных метров и ценой 52 миллиона долларов.

В среднем на реставрацию подобного объекта инвестору придется потратить от 3,5 до 10 тысяч долларов за квадратный метр. При этом придется провести также проектные работы, стоимость которых в среднем составляет 200 долларов за квадратный метр. Расходы также будут включать в себя реставрационные работы во время ремонта, что обойдется еще в 3,5–5 тысяч долларов.

Как уверяют аналитики, инвестиции в подобные объекты окупаются за 5-7 лет. За этот период стоимость квадратного метра в подобном объекте может вырасти на 20-50 процентов.