Апартаменты очень популярны на столичном рынке недвижимости, однако законодательно такого термина не существует. В рамках круглого стола «Обсуждение в рамках антикризисной программы. Проблемы, перспективы, законодательное регулирование вопросов, связанных со строительством и эксплуатацией апартаментов» эксперты обсудили все вопросы, связанные с существующим положением вещей в этой области.

Покупатели, как отмечают специалисты, очень часто предпочитают апартаменты другим видам жилья. По мнению аналитиков, такой вид жилья способен решить проблему перенаселенности города, а также снизить нагрузку на дорогах и транспортные издержки, так как многие люди покупают апартаменты не для постоянного проживания, а для того, чтобы проводить там пять рабочих дней, имея основной дом за городом. Таким образом решается проблема перенаселенности города. Также распространен вариант, когда семья арендует апартаменты, расположенные вблизи от работы или школы.

На сегодняшний момент в законодательстве есть термин «апарт-отель», но понятия «апартаменты» нет. Сейчас в связи с апартаментами остается три основные проблемы: сложность с получением регистрации, высокие коммунальные платежи и размер налога, который к 2020 году может составить 2% от кадастровой стоимости здания. В случае с регистрацией владельцам апартаментов бывает тяжело получить временную регистрацию, не говоря уже о постоянной. Если же говорить о налоге, то в этом случае эксперты предлагают до 2020 года принять дополнительные поправки в законодательство. Так, к 2020 году собственнику апартаментов площадью 120 квадратных метров, расположенных в Москва-Сити, может быть начислен годовой налог на имущество в размере 800 тысяч рублей. Должна быть пересмотрена, по мнению экспертов, и величина коммунальных платежей, которая сейчас рассчитываются по тарифам коммерческих организаций.

Также есть и другие, как их назвали эксперты, «отложенные вопросы». К примеру,  апартаменты не являются жилыми помещениями, так что собственник может использовать их для ведения бизнеса, что создаст много шума для других жильцов или большой поток посетителей.  Эксперты также видят большую опасность в уходе управляющей компании, если она решит, что апартаменты невыгодно обслуживать. Если дело касается обычного жилья, новую управляющую компанию могут назначить муниципальные власти, а в случае с апартаментами о выборе управляющей компании собственники должны будут договариваться между собой.
Тем не менее, по мнению части экспертов, апартаменты более комфортны для проживания, чем объекты старого жилого фонда. Другая же часть аналитиков ставит под вопрос тему комфорта проживания в апартаментах, напоминая об объектах, расположенных в бывших промзонах. Однако все эксперты сходятся во мнении, что такой вид жилья необходим в столице.