Аналитики подвели итоги 2014 года и дали прогноз на 2015 год в сегменте элитной недвижимости. По их оценке, в прошлом году объем предложения в элитных новостройках вырос на 60 процентов. Суммарный объем квартир насчитывал около 40 тысяч квадратных метров, что на 63 процента больше, чем в прошлом году. На рынок в конце 2014 года были выставлены 348 элитных квартир общей площадью 67,5 тысяч квадратных метров и 304 апартамента общей площадью 44,1 тысяч квадратных метров.

В декабре 2014 года были открыты продажи в 18 жилых новостройках, в 11 апартаментных комплексах, а также в одном комплексе, где совмещены оба формата. 58 процентов объектов не только построены, но и введены в эксплуатацию. 26 процентов домов сейчас находятся в стадии отделки и лишь 16 процентов остаются на более ранних стадиях строительства. За счет выхода нового проекта «Полянка, 44» доля апартаментов на элитном рынке уменьшилась всего лишь на девять процентов с сорока девяти до сорока процентов.

Два года назад на рынке Москвы впервые появилось элитное жилье с отделкой. Сейчас подобное предложение можно найти в шести проектах на рынке Москвы. Стоимость отделки в сегменте элитной недвижимости начинается 1,5 тысячи долларов и заканчивается 5 тысячами долларов за квадратный метр. При этом данное предложение остается опцией, которую покупатель может выбрать по своему усмотрению.

Лидерство по объему предложения на сегодняшний момент у трех районов столицы. В Хамовниках сейчас выставлено больше всего квартир на продажу - 38 процентов. На Якиманке находятся 23,5 процентов предложений, а на Арбате можно найти 21,6 процентов предложений от общего числа элитных новостроек.

Продажа элитных квартир в Москве по состоянию на конец года осуществлялась по ценам в среднем за 1 084 200 рублей за квадратный метр, а стоимость апартаментов составляла 1 004 800 рублей за квадратный метр. Причем цены в рублях из-за ослабления курса валют выросли на 41 процент и 32 процента соответственно.

Долларовые цены снизились на 7,5 процентов в квартирах и 22,7 процента в апартаментах. В Пресненском районе зафиксированы самые высокие цены за счет объектов на Патриарших прудах, где цена составляет 1 533 000 рублей за квадратный метр. На втором месте Хамовники и 1 309 000 рублей за квадратный метр. На третьем месте Якиманка с 1 108 000 рублей за квадратный метр.

В премиум-классе за счет выхода новых проектов и вывода новых объемов в уже построенных комплексах объем новых предложений в 2014 году вырос на 13 процентов. В целом здесь появилось 84 тысячи квадратных метров нового жилья, что на 22 процента больше, чем в 2103 году. Объем предложений в этом сегменте на конец прошлого года насчитывал 317 тысяч квадратных метров. Из них квартиры занимали общую площадь в 173,5 тысяч квадратных метров, апартаменты – 143,9 тысяч квадратных метров.

В конце 2014 года на рынке премиум-класса находились 16 жилых домов и 13 апартаментных комплексов, а также один комплекс с двумя форматами. Около половины всех объектов уже сданы, а еще 25 процентов находятся на стадии отделки. За счет выхода новых объектов доля апартаментов в этом сегменте за прошедший год увеличилась на 9 процентов с 34 процентов до 45.

Среди объектов премиум-класса комплексов с отделкой примерно 15 процентов. Большего всего недвижимости премиум-класса расположено в Центральном округе, где таких проектов около 70 процентов. Также дома премиум-класса расположены в основном в Раменках, Щукино и Донском районе.

В премиум-классе рублевая цена выросла на 22 процента в ЦАО и на 14 процентов в новостройках, расположенных в других районах. На 32 процента выросли цены на апартаменты в центральном округе.

В 2014 году основной целью покупки элитной и недвижимости премиум-класса, по свидетельству экспертов, стало желание покупателей инвестировать деньги. До 60 процентов в общем количестве сделок заняли квартиры в домах на ранней стадии строительства. Также для покупателей стал важен такой фактор как относительно низкая цена объектов. В последнем квартале был отмечен активный спрос на новостройки.

Что же касается прогнозов, то эксперты склонны предупреждать о снижении количества возможных предложений в обоих сегментах. На рынке появится до пяти новых проектов. Спрос в элитной недвижимости сократится примерно на 10-15 процентов. Цены останутся на том же уровне из-за конкуренции и невысоких темпов продаж. В премиум-класса аналитики прогнозируют рост стоимости недвижимости на 10-15 процентов.