Эксперты сформулировали советы для тех, кто предпочитает в кризис вложить деньги в недвижимость. Как утверждают специалисты, сейчас риски при покупке квартиры на первичном рынке значительно ниже, чем в 2008 году. Во-первых, за прошедший период было сформировано большое число защищающих недвижимость нормативных актов, к примеру, 214 ФЗ, страхование ДДУ.

Основным риском в теперешней ситуации эксперты называют неправильный выбор момента инвестиций. Определенных советов по рублю и валюте специалисты предпочитают не озвучивать, так как не пытаются предсказать дальнейшую ситуацию с поведением рубля.

Тем не менее, один из основных советов специалистов состоит в том, что лучше всего покупать квартиры в новостройках на средней и высокой стадии готовности. Приобретать квартиры с целью инвестиций на стадии котлована лучше всего у застройщиков с безупречной репутацией. Признаками надежности застройщика может послужить работа на рынке не менее пяти лет, отсутствие большого количества кредитов и участия в проектах госбанков. Также хорошо, если у компании-застройщика все этапы от производства стройматериалов до продаж находятся в одной структуре. В этом случае девелопер не зависит от финансового состояния сторонних подрядчиков.

Также эксперты советуют оценить темпы строительства объекта. Поможет как визуальная оценка, то есть насколько активно на площадке идет стройка, так и оценки разнообразных факторов. Так, в среднем в месяц строится три-четыре этажа корпуса из монолита или кирпича. Однако темпы строительства зависят от качества грунтов, техники, квалификации рабочих, соблюдения сроков по подключению дома к инженерным сетям.

Еще один совет: узнать, каким для застройщика оказался период предыдущего кризиса, достроил ли он объекты в срок. Также советуют посмотреть, какой объем квартир в комплексе уже реализован, так как чем больше продано квартир, тем меньше рисков замораживания строительства.

Эксперты предупреждают, что лучше с осторожностью подходить к выбору проектов, которые строятся второй-третьей очередью. Они подвержены наибольшим рискам, поскольку зачастую застройщики инвестировали в такие проекты кредиты в валюте, полученные после успешной реализации первой очереди, а сейчас процент по кредитам вырастает пропорционально курсовой разнице.

Также эксперты советуют получить информацию о доле кредитов в инвестициях в проект, если кредитных средств больше трети от общей суммы инвестиций, то от покупки советуют воздержаться, так как велик риск недостроя.

И, наконец, по поводу покупки недвижимости на вторичном рынке. Эксперты напоминают о рисках при отказе продавцов от сделок или повышения цены из-за изменения валютного курса и рекомендуют составлять предварительный договор, как декларацию о намерениях.