Элитная недвижимость в Москве стала доступнее из-за падения курса рубля. Цены, если считать в долларах, значительно понизились во всех сегментах жилья от новостроек до вторичного рынка и рынка аренды.

Традиционно раньше стоимость элитного жилья в Москве фиксировалась в долларах. Однако сейчас, по сведениям экспертов, сделки в столице проходят в основном в рублевых проектах.

В последний месяц года продажа элитного жилья в Москве в 23 новостройках индексировалась в долларах, а в 21 проекте - в рублях. И сейчас спрос, как отмечают аналитики, перешел на сторону рублевых проектов. Если в предыдущие месяцы 69 процентов сделок было совершено в рублях, а 31 процент в долларах, то в четвертом квартале 87 процентов продаж было совершено в рублях и только 13 процентов в валюте. Средняя цена за квадрат в долларах составила 23 730, а в рублях 505 000, что составляет примерно 9500 долларов за квадратный метр.

Падение рубля привело к тому, что покупка элитной недвижимости стала более доступной. Стало возможно купить квартиру за 500 тысяч долларов. По данным аналитиков, последний раз такие цены на рыке были в период прошлого кризиса 2008 года. Сейчас подобных объектов не много, около 2 процентов из выставленных на продажу 1,8 тысяч квартир и апартаментов.
Что же касается вторичного рынка, то здесь ситуация иная, так как у каждой квартиры есть свой владелец, который и определяет цену в соответствии с собственным представлением о ситуации на рынке. По данным экспертом, за прошедший год можно отметить тенденцию к снижению среднего бюджета сделок. Этот показатель понизился на 21,1 процент, люди ищут для покупки квартиры меньшей площади, а средняя цена одного квадратного метра в долларах снизилась на 11,5 процентов. Также специалисты отмечают, что в этом сегменте 80 процентов квартир до сих пор индексируется в долларах.

На рынке аренды также произошли значительные изменения. Так, по данным аналитиков, 23 процента собственников понизили цены на сдаваемые объекты или зафиксировали их в рублях. Также отмечается сокращение среднего бюджета аренды на 6 процентов по рынку. Квартиры, в которых месячная цена на аренду выше 10 тысяч долларов, по-прежнему фиксируются в валюте.

Специалисты отмечают и значительную разницу в ситуации на рынке недвижимости во время кризиса 2008 года и в нынешний период. Если в 2008 году спрос на рынке новостроек отсутствовал, а цены на вторичное жилье были понижены на 50 процентов при том, что наиболее востребованными были цены до 2 миллионов долларов, то сейчас квартиры в основном покупают на рынке новостроек. Также объемы площадей продаваемых объектов на сегодняшний момент больше соответствуют существующему спросу. Сейчас чаще всего приобретают квартиры площадью менее 150 квадратных метров. А 2008 году в большей части предложений площадь квартир составляла более 150 квадратных метров.