Эксперты провели исследование о том, когда выгоднее всего приобретать элитную недвижимость. Был сделан вывод, что самым выгодным остается вложение в недвижимость в момент закладки фундамента.

Покупка недвижимости на этом этапе позволяет сэкономить собственникам и заработать инвесторам до 35 процентов от конечной стоимости объекта. Если учитывать, что речь идет об элитной недвижимости, то можно говорить о цифрах в сотни тысяч долларов. Кроме того, на этапе котлована самый большой диапазон предложений, так что покупатели могут выбирать из множества вариантов. Как правило, квартиры с самыми лучшими видовыми характеристиками и наиболее удачными панировками покупают первыми.

При этом аналитики не преминули отметить и основной минус подобной покупки, - покупатели не могут увидеть то, что они покупают. На стадии котлована можно судить о проекте только по информации из брошюр. Есть риск того, что застройщик по каким-либо причинам заморозит проект. В этом случае сроки строительства и ввода дома в эксплуатацию могут отодвинуться надолго. По статистике, на этой стадии жилье приобретает не более 20 процентов покупателей.

На стадии строительства недвижимость предпочитает покупать большая часть людей, так как покупатели видят, что проект строится, и считают покупку менее рискованной. Хотя доходность подобной покупки уже ниже, чем на стадии котлована, и составляет 15-20 процентов годовых. Общее количество покупателей, готовых приобретать жилье в этот период, достигает 45 процентов.

Например, по данным аналитиков, в ЖК Barkli Residence за первые полгода строительства было продано 30 процентов квартир. А спустя еще 8 месяцев строительства было реализовано уже более 50 процентов квартир. Аналитики связывают такие темпы продаж с несколькими факторами: с международно-известным именем архитектора, проектировавшего комплекс, с удобством планировок, со сдачей квартир с полной отделкой, а также с удачным расположением комплекса, который возводится на первой линии от центра в тихом районе.

На этапе отделочных работ жилье приобретает всего 10 процентов покупателей. Хотя здесь есть возможность посетить квартиру и оценить планировку и виды из окна, доходность подобной недвижимости составляет всего 7-10 процентов годовых. Выбор квартир также становится меньше.

На этапе ввода жилья в эксплуатацию и получение прав собственности стоимость жилья цена вырастает еще на 5-7 процентов. Покупка элитного жилья в новостройках на этом этапе предпочтительна для четверти покупателей. Такой выбор делают те, кто хочет увидеть качество отделки. Также таким квартирам отдают предпочтение инвесторы,  желающие сохранить свои сбережения.

По итогам третьего квартала 2014 года, 42 процента объектов элитной недвижимости в Москве на первичном рынке предлагались в домах, уже введенных в эксплуатацию. Треть объектов была представлена в тех домах, где ведутся строительные работы. 16 процентов рынка было отведено под новостройки на стадии отделки, а 9 процентов – на объекты на стадии котлована.