Недавно специалисты на встрече с журналистами рассказали о том, какие ходы применяют архитекторы для того, чтобы переделать старые промзоны. Новое строительство специалисты сравнили со срочным хирургическим вмешательством, а реконструкцию с длительной терапией.

К примеру, проект реконструкции старой пивоваренной фабрики в польском городе Лодзь, прекращенной в многофункциональный лофт-центр, позволил освежить экономику города благодаря новым потокам туристов. Проект окупился за шесть лет. Еще один пример комплексной перестройки - район Пэддингтон в Лондоне. Его превратили в деловой центр и жилой район одновременно. В Москве в качестве одного из самых удачных примеров редевелопмента специалисты назвали квартал «Даниловская мануфактура».

Как утверждают эксперты, для таких проектов очень важна открытость для посетителей, выделенные зоны для досуга, а также специальные концептуальные особенности, способные привлечь покупателей и арендаторов недвижимости. За рубежом подобные проекты часто становятся городской достопримечательностью, привлекая как местных жителей, так и туристов.

При подготовке концепции изменения территории приходится учитывать не только пожелания инвестора, но и масштаб предстоящих изменений. Также обычно еще на этапе планирования приходится принимать решение о том, какой путь развития выбрать – снос и постройку заново или редевелопмент. Все зависит от того, какую функцию будет исполнять здание, а также как оно впишется в существующую постройку. К примеру, как произошло в случае с loft-кварталом Studio#8, было важно не только возродить комплекс бывшей фабрики, но и не потерять соответствие духу престижного московского района. В этом случае проблему помогли решить такие ходы как планировка малоэтажного комплекса по концепции «живи и работай», а также создание небольших улочек и двориков.