В мае нынешнего года от имени Министерства строительства и ЖКХ было заявлено о том, что правовой статус апартаментов будет пересмотрен. Теперь же стало известно, что апартаменты не будут приравнены к жилью. Однако Минстрой РФ все равно намерен настаивать на строительстве при апартаментах социальной инфраструктуры.

Апартаменты не так легко приравнять к жилью из-за того, что чаще всего подобный тип недвижимости располагается в промышленных зонах, где строительство запрещено. При этом права собственности уже оформлены на часть апартаментов, так что снести их нельзя. Правительству придется найти компромисс в этом вопросе. Также необходимо решить проблему с возведением инфраструктуры рядом с апартаментами.

В настоящее время люди, уже купившие апартаменты, пользуются прилегающими инфраструктурами, так что на эти объекты ложится дополнительная нагрузка. Чиновники пообещали обязать застройщиков предусматривать возведение инфраструктуры на территории рядом с апартаментами, и заверили, что соответствующие поправки в законодательство будут приняты уже осенью.

Сейчас в столице на долю апартаментов приходится 2 миллиона квадратных метров, а предложение от всего объема продаж на рынке недвижимости Москвы составляет от 30 до 50 процентов, то есть больше 8 тысяч апартаментов общей площадью 600 тысяч квадратных метров.

Первые апартаменты появились в столице в начале двухтысячных годов. Это была в основном элитная недвижимость, перестроенная в результате переделки старинных особняков. После появления первых высоток в «Москва-Сити» в 2006 году стали говорить о появлении апартаментов как класса на рынке недвижимости Москвы. В дальнейшем подобные проекты также появились и в других городах: в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Сочи, а также в крупных городах-миллионниках.

Московские девелоперы отмечают, что запрет на строительство офисов и торговых центров в центре Москвы подтолкнул рост числа апартаментов. Два года назад апартаменты составили серьезную долю рынка недвижимости столичного региона и заняли 10 процентов. Именно тогда о них заговорили, как о серьезном конкуренте обычному жилью.

Уже в 2013 году было объявлено о начале разработки нормативов по строительству этого вида недвижимости. Московские чиновники также решили ограничивать объемы строительства апартаментов, так как опасались возникновения целых жилых кварталов, не обеспеченных инфраструктурой.  Сдерживающим фактором для роста числа подобных проектов также является невозможность получения постоянной регистрации. При этом следует отметить, что большинство покупателей апартаментов в целом не нуждаются в прописке, так как это не единственное их жилье.

Сегодня на рынке есть три типа апартаментов: гостиничные, сервисные и жилые апартаменты. Например, апартаменты гостиничного типа предназначены для долгосрочного пребывания. Подобная жилплощадь является частью номерного фонда отеля и отличается большой площадью номера и кухонной зоны. Сервисные апартаменты - это квартиры с гостиничным сервисом в рамках отеля. Подобное жилье можно купить в собственность. Также для данного типа апартаментов может быть предусмотрено ограничение по длительности пребывания. Жилые апартаменты представляют собой квартиры без возможности  прописки. Они могут располагаться как в новых зданиях, так и в старых реконструированных нежилых объектах.