На первичном рынке элитной недвижимости Москвы увеличилась доля проектов с полностью приватной инфраструктурой и без общедоступных коммерческих помещений. По данным исследования аналитиков, в начале 2026 года на рынке представлено 12 таких комплексов, что соответствует 16 процентам общего объема предложения. Три года назад показатель не превышал 7 процентов.

Средняя стоимость квадратного метра в подобных проектах составляет около 2,9 миллиона рублей. Этот показатель на 41 процент выше, чем в элитных комплексах с открытым ритейлом, где средняя цена находится на уровне 2 миллионов рублей за квадратный метр.
 

Во всех проектах с приватной инфраструктурой объекты для резидентов размещаются на первых этажах зданий. В трех комплексах дополнительные пространства для жителей предусмотрены на эксплуатируемой кровле. К таким проектам относятся King & Sons, Phantom и «Садовническая 69».

Наиболее распространенным элементом инфраструктуры остаются фитнес-залы, которые предусмотрены во всех подобных комплексах. SPA-пространства заявлены в 75 процентах проектов. Коворкинги предусмотрены в трех жилых комплексах.

Среднее количество квартир в новостройках с полностью приватной инфраструктурой составляет около 80. В проектах с общедоступными коммерческими помещениями показатель значительно выше и достигает в среднем 219 квартир.

Представители рынка отмечают, что интерес девелоперов к формату приватных комплексов может сохраниться. При проектировании новых элитных домов внимание будет уделяться принципу сбалансированного набора инфраструктуры и рациональному объему сервисных пространств. Покупатели все чаще учитывают будущие расходы на содержание инфраструктуры и эксплуатационные платежи.