СКРОМНОЕ ОБОЯНИЕ КОМФОРТА

Покупатели объектов элитной недвижимости пересмотрели свой подход к необходимой инфраструктуре домов, предпочитая приватность и полную закрытость для сторонних посетителей. Эксперты рынка советуют обращать внимание не только на состав и площади сервисных объектов, но и на то, кто является их собственником.

В домах какого класса наиболее распространена сегодня инфраструктура? 
Учитывая ритм жизни в мегаполисе, наличие инфраструктуры в доме для многих является решающим фактором при выборе жилья. Тем не менее это дорогое удовольствие для жильцов. Большая инфраструктура востребована обычно в районах с недостаточной внешней инфраструктурой. Чаще всего хороший перечень объектов и сервисов имеют жилые комплексы бизнес-класса с большим количеством квартир, где есть свободные для этого площади, что позволяет сократить коммунальные платежи. К инфраструктуре относятся различные 
службы быта, банки, кафе, аптеки, детские сады, фитнес-центры, игровые площадки, магазины. Малоквартирные клубные дома чаще всего располагаются в центральных райнах с плотной застройкой и не имеют достаточно свободной территории для реализации инфраструктуры. К тому же для жильцов объектов подобного класса главное – камерность и закрытость. Инфраструктура самого района уже предлагает полный спектр учреждений и услуг для комфортного проживания. В таких домах больше всего ценится служба консьержей, услуги парковщика, лобби или отдельная комната для приема гостей.

Каково процентное соотношение жилых и коммерческих площадей в домах элитного класса?
Процентное соотношение коммерческих и жилых помещений зависит от концепции, необходимости и востребованности в конкретном районе, а также от экономической составляющей, и всегда остается на усмотрение девелопера проекта. В среднем это от 3% общей площади в клубных домах и до 7–10% в многоквартирных жилых комплексах. Обычно коммерческие площади располагаются в цокольных и первых этажах домов.

При выборе квартиры в доме, в котором планируется инфраструктура, на что следует обратить внимание? Ваши рекомендации.

«Необходимо определиться, какие объекты инфраструктуры необходимы именно вам. Внимательно ознакомиться с опытом реалиазиции прошлых проектов девелопера. Уточнить, будет ли застройщик сам заниматься созданием инфраструктуры, имеет ли он собственную службу эксплуатации объектов или просто продает коммерческие площади всем желающим. Особое внимание стоит уделить обеспечению безопасности объекта: наличию охраны, огороженной территории и условиям пользования инфраструктурой – только для жильцов или для всех желающих».

ЮЛИЯ МАЙОРОВА,
руководитель департамента городской недвижимости компании Special Edition Real Estate